理性拿地成为北京土地市场上房企的共识,最明显的变化是土地溢价率整体下降,2017年北京住宅用地溢价率为26%,11月份以来,北京宅地溢价率跌至8%。
此外,宅地罕见出现两年来的首次流拍,且连续两个月流拍。11月4日,来自平谷区的一宗公建混合住宅用地流拍,流拍原因除了地块位置较远外,还有就是利润空间太窄。12月28日,延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因没有任何报价最终流拍。
对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,随着需求的减弱,2018年土地市场按照今年的节奏供地,流拍和流标的地块将会更多。
势
近一个月26宗地密集出让
事实上,在2017年尚未结束时,北京土地市场上已经挂出了2018年初待售的地块,供应大幕开启,全年供应节奏初现端倪。
据北京规土委信息显示,1月4日-2月6日,将有26宗土地密集出让,合计规划建筑面积达334.74万平方米,起始价达641.4亿元。叠加3宗招标地块,预计最后成交金额将超过700亿元。而去年一二月份,北京仅成交4宗用地。
据新京报记者发现,全部的23宗住宅用地中,共有产权住房地块为10宗,“限房价、竞地价”地块为13宗。
昨日(1月4日)出让的三宗住宅用地,开拍前虽然收到25次网上报价,但现场房企举牌较为冷静,平均溢价率为18%,低于去年26%的平均水平。
有业内人士认为,2018年仍将是一个土地供应和成交大年,且限价房和共有产权住房用地可能仍将是供应主流,将继续有效平抑房价上涨。但是,由于供需逐渐平衡,且竞拍门槛较高,开发商拿地将更加谨慎理性。
对于今年的供地计划,据了解,北京市规土委已提前开展编制2018年度商品住宅供地计划,计划将紧密结合北京城市总体规划(2016年-2035年)确定的城市空间结构,充分考虑区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区等因素,突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。
本版采写/新京报记者段文平
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