北京房价连续8个月停涨

“开发投资表现总体不错，2017年全年投资规模同比增幅为7%，不高也不低，恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会，同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。

从销售情况看，12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。12月房地产商品房销售面积2.2亿平方米，销售额1.8万亿元。“12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推。”张大伟分析。

从全年整体情况看，2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。其中，房地产商品房销售面积第一次突破16亿平米，销售额第一次突破13万亿。

数据显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，同比增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。

严跃进认为，虽然调控升级，但购房者依然会有积极入市的机会，房屋销售数据好于预期。“可以说，购房需求非常强劲，刚需市场可挖掘的潜力非常大。”

在交通银行研究中心看来，销售面积增速延续周期回落态势，而销售额增速的回升则反映了本期均价的提升。

数据显示，12月70个大中城市新建商品住房均价同环比都出现回升，算术平均价格环比、同比增速分别为0.48%和5.76%，较上月分别扩大0.06和0.22个百分点，侧面反映楼市供需双方动能仍在，并非一蹶不振。

交通银行研究中心预测，政策可能从全面打击向保证合理需求方向修正，预售证严格管控在今年有边际放松的市场预期，重点地区也可能在严控大局下进行一些局部的、“有条件”的适度修正。

【市场】

2017年16家房企跻身千亿俱乐部

2017年多家房企也刷新销售纪录。

公开数据显示，碧桂园全年累计完成销售金额5508亿，同比增长78%，早在数月前基本锁定了全年第一。万科、恒大、融创分别实现合同销售金额5298.8亿元、5009.6亿元、3620.1亿元，分别排在二、三、四位。据媒体报道，2017年度，中国房企销售排行榜上，销售业绩“千亿俱乐部”有16家。

另据中原地产统计数据，截至日前，公布2017年销售业绩的上市房企合计42家，42家房企合计2017年全年销售额高达43897亿，同比2016年同期的29460亿上涨幅度高达50%，刷新历史纪录。计算可以看出，42家房企一年同比多卖房高达1.44万亿。

在张大伟看来，2017年是房企历史上最丰收的一年。房企年度目标完成平均超过100%，大部分房企超额完成年度任务。

“因为过去2年多的楼市火爆，2017年房企迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截至日前的财报数据看，大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。”张大伟表示，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观。从已经公布业绩预告的房企来看，表现不佳的房企均为转型或者中小型房企。此外，在一二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策，也导致部分房企销售速度开始放缓。

交通银行研究中心指出，市场因马太效应放大，行业集中度将加速提升。

据该中心统计数据，目前位居TOP10、TOP50和TOP100房企的市占率已分别达到24.1%、45.9%和55.5%，提高幅度较上一个年度更为明显。“在紧融资和严管控的楼市调整期，房企的持续经营更有赖于雄厚的资金实力和资源禀赋，大型房企的品牌优势和资源整合能力将更加凸显，行业并购进程和集中度提升有望加速。”交通银行研究中心表示。

■贷款

12月北京个人房贷新增额为全年最低水平

随着北京市“3·17”一系列调控政策相继出台，住房市场成交量大幅下降，房地产贷款增加额与增速同步回落，这可以从央行北京营业管理部1月17日公布的数据中得到体现。

从公布的数字来看，去年北京个人购房贷款增速明显回落。2017年末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额16333.6亿元，同比增长13.5%。其中，个人购房贷款余额9664.5亿元，全年增加1366.3亿元，比上年少增1075.7亿元，余额同比增长16.5%，增幅比上年同期低25.2个百分点。

此外，北京个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比大幅下降。全年个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重降至20.2%，较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。

值得留意的是，个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。12月份,个人购房贷款新增额18.1亿元，为全年最低水平，比前11个月月均增量少104.5亿元。

另一方面，伴随着贷款的收紧，房贷利率的上涨也成为焦点之一。融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。