资本助推“改善大师”发展驶入“快车道” 正荣地产上市后首份年报业绩亮眼

数据显示，商业地产作为正荣地产的新收入引擎，业务收入正在持续增加。截至2017年底，正荣地产持有11个商业项目，总建面积为76.1万平方米。6个是已竣工的投资物业，当中2个在2017年开业。其中，长沙望城财富中心于6月18日开业，出租率达到99%，而西安景恒广场于12月16日投入试运营。另外5个是在建或持有作未来开发，总建面积为29.2万平方米，预计将于未来三年竣工及投入运营。

规模竞争时代，千亿成为众多房企角逐的目标。据了解，未来三年，正荣地产将以综合实力跻身中国房地产15强为目标，通过深耕战略，布局城市核心及潜力板块，同时加快业务周转速度，冲击千亿销售目标。

对此，亿翰智库分析师表示，随着市场分化日渐加剧，2017年多数房企制定了新的战略，比如正荣提出千亿业绩目标。对房企来说，规模代表着企业在行业的地位以及融资、营销等成本方面的优势。有了规模，企业还能实现人才与资本的积累，为未来企业探索多元化产业发展奠定良好的基础。

财务稳健深受资本市场追捧

回顾2018年1月16日，正荣地产在香港主板上市，以定价3.99港元集资约43亿港元，香港及国际发售均录得超额认购。

2017年业绩报告透露，考虑IPO上市融资情况后，公司净负债比率为120.2%，同比降低41.65%，2017加权平均借贷成本较2016年下降了约120个基点，融资成本進一步降低。

事实上，上市以来，来自资本市场的直接融资为正荣地产带来持续的资金支持，助力房企规模扩张、实现全国化布局。据介绍，正荣地产目前已获得的战略授信总额超过人民币1000亿。境内发行30亿元永续债，同时获上交所批准发行人民币24亿元ABS，近期将会完成发行。

据了解，正荣地产始终坚持着一套行之有效的管控方式及策略。在保持快速发展的同时，密切监察资本及现金状况，持续优化资本结构。具体而言，公司利用动态可变现市值存货管理方法，确保物业定价的灵活性，维持公司在房地产开发项目适当的现金流量及回报水平，同时密切监察公司资本及债务水平。对于未来发展，公司表示，将开拓不同境内外融资渠道，提高资金使用效率。

（主办方供图）