中国城镇化人居环境论坛在惠州召开 碧桂园案例引发热议

“智慧小镇，千镇一面，什么都往里面装，如何做出特色，现在关注是否有产业的植入，目前智慧小镇的发展是不够的，旅游模式、管理模式、产业模式都很容易被人复制，一个小镇做得好，要有核心思路。”刘士林分析称。

“小镇在其他方面的创新都比较难，只有科技创新比较靠谱。这为智慧小镇的发展创造了有利条件和氛围。”刘士林认为，在如何建好智慧小镇方面，致力于打造对接粤港澳大湾区的科技产业新城的碧桂园潼湖科技小镇，是个值得关注的案例。他建议，在引入科技企业和科研单位时，要有主打，如此大体量的项目不可能将每个引进来的企业都孵化，要选择一两个主打产业，形成规模，就可以解决小镇前期开发投入大的问题。

产城融合，自下而上的市场化探索

作为本次论坛的主要案例方，碧桂园响应国家新型城镇化战略的转型之作潼湖科技小镇除多次出现在专家的点评中之外，也做了主动的发声，并得到专家的认同。

“广东是改革开放的前沿，它最大的优势就是市场化程度高。”该项目操盘手，碧桂园集团助理总裁兼产城事业部总经理向俊波在会上介绍说，潼湖科技小镇就是碧桂园利用市场化，自下而上的解决中国城镇化问题的探索和尝试。

“包括地价在内，碧桂园在该项目上总投入将近30亿元。”向俊波透露，碧桂园集团主席杨国强并不设投入产出比，也不要求快速销售回笼资金，而是乐意为产城融合吃螃蟹。据了解，今年9月潼湖科技小镇开园，届时会有20多家上市企业入住园区，园区逐渐开放，首期2平方公里园区的产值大概是150亿元左右，税收大概在10亿元左右。

经济日报社副社长郑光兴指出，碧桂园潼湖科技小镇，既不是传统意义上的美丽乡镇、乡村小镇、仿古历史小镇的概念，也不是传统意义上的开发区。

“我理解碧桂园项目，是想将城镇化科技的力量、资本的力量浓缩到乡村，做科技小镇的尝试，这是我刚才参观时受到的启发。”郑光兴认为，当前房地产进入转型发展期，结合新型城镇化，房地产资本也在寻求新的发展空间，对于碧桂园这类成熟、专注于城镇开发的产业资本，通过参与乡村振兴，让城镇的技术、资本、人才、信息下乡，不仅使企业获得发展机会，同时也是中国新型城镇化应该走的、可以探索的一条新路。