预售许可尚在公示期 五龙新城二期已违规认筹超千万元

那么，五龙新城是不是在东风路上呢？

记者通过实地走访发现，东风路往西到京广快速路就没有路了，是一条断头路。而同一纬度上，从西三环出发向东有一条路叫东风西路。而东风西路过了电厂路往东不远就没有了，也是断头路。在断头路东北方向才是五龙新城二期项目，而项目周边要么是无名小路，要么是规划中的道路。

“他们都是模糊地介绍，如果不是去实地看一下，真搞不清楚项目的具体位置。他们就说项目在东风路上，宣传材料上标注的位置和实际位置差距也较大，我觉得这是误导消费者，涉嫌虚假宣传。”小李说。

【最新进展】五龙新城仍在违规认筹

6月19日，记者再次从富力建业·五龙新城两名销售顾问处获悉，该项目2、3号楼仍未取得商品房预售许可证，尚在预售前许可公示期，而开发商仍在公开违规认筹。

记者从郑州国家高新技术产业开发区官网上看到，五龙新城香雅园2、3号楼正在预售许可前公示，“拟对郑州建业高新置业有限公司五龙新城香雅园2、3#楼项目的预售申请进行许可，特此公示，公示日期2018年6月15日-2018年6月19日”。

记者致电郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局信访科，将这一情况进行了反馈。一名不愿透露姓名的男性工作人员记录了相关情况后告诉记者，他们会落实一下相关情况，随后给记者反馈。

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认筹有哪些潜在风险？

认筹既然是违规的，那么这种行为究竟存在哪些风险？记者就此问题咨询了河南国丰律师事务所律师张庭文。张庭文提醒，认筹背后有很多购房者意想不到的风险，大家一定要警惕。

风险一：认筹款交了却等不来开盘

对于开发商而言，认筹一方面可以试探市场；另一方面可以短期融资。但是对于消费者而言，很多时候虽然交了认筹金，却迟迟等不来开盘。就算开发商退款，也是无息的，而且耽误了购买其他房源的时机。

风险二：房价随时上涨优惠成空

因为开发商在开展认筹时没有取得预售证，所以他们只是告诉消费者一个虚拟房源价格。像上述五龙新城项目，销售顾问给出的始终是一个模糊价格。

如果认筹情况超过开发商预期，他们就会以各种理由提价。虽然认筹会让消费者享受一定程度的优惠，但是后期开发商提价会让这个优惠无形中消失。

风险三：协议藏猫腻退款比较难

为了吸引更多的人前来认筹，开发商一般会承诺，交纳的认筹金可无条件退还。但是在交认筹金时，开发商往往会与消费者签订认筹协议。消费者一定要认真看协议，开发商可能在协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或者协议将认筹金约定为“定金”，如果购房者由于个人原因不再购房，同样不能退款。

风险四：黑心开发商卷钱“跑路”

房地产开发一般周期较长，周期越长风越险大。如果遇到开发商卷钱“跑路”，认筹者将很难要回认筹金。

最后，张庭文提醒大家，一旦出现上述风险，消费者维权将会十分麻烦。建议购房者在购房前向开发商索要查看相关资质，也可以登录房管部门网站查询。没有取得商品房预售证的房源请谨慎购买。