3月份郑州房价再回万元以内 均价9919元/平方米(1)

    4月10日，郑州市房管局发布的3月份郑州市房地产数据显示：3月份郑州商品住宅销售8674套，均价9919元/平方米。这也是时隔一月，郑州房价再回万元以内。

    最近一个多月，已有30多个城市启动新一轮的调控。郑州虽未出台新的限购措施，但自3月17日补上社保漏洞之后，房管部门对楼市销售同样采用了限制楼盘项目网签数量等措施。□东方今报·猛犸新闻记者章衡/文李新华/图

    【数据】3月份郑州商品房均价9919元/㎡

    4月10日上午，郑州市房管局正式发布3月份郑州市房地产数据。数据显示，3月份，郑州市区商品房批准预售面积88.99万平方米，其中商品住宅批准预售面积72.59万平方米，比2月份批准预售商品住宅面积28.07万平方米多了一倍多。

    其中，郑州市区商品房销售11983套（间），销售面积106.88万平方米，销售均价每平方米10291元；其中商品住宅销售8674套，销售面积81.19万平方米，销售均价每平方米9919元。2月份，郑州市区商住房成交均价为每平方米10465元，比1月份上涨了879元。因此，3月份的郑州市区商品房价，是今年自1月份郑州商品住宅均价跌至每平方米9586元之后，房价第二次回到万元以内。除了商品住宅，郑州3月份非住宅销售3309套（间），销售面积25.69万平方米，非住宅销售均价为11466元/平方米。二手房交易方面，郑州市区共成交4511套（间），成交面积41.67万平方米，成交均价为每平方米11111元；其中住宅二手房共成交4418套（间），成交面积40.64万平方米，成交均价为每平方米11146元。

    【销售】限购区和非限购区情况大不同

    其实，郑州房地产市场经历完房管部门调控组合拳之后，已由曾经的价格疯涨，变为趋于稳定，最起码各楼盘在销售环节，更加小心翼翼地落实有关部门调控精神。比如无证售房、捂盘涨价等情况少了，帮外地人违规获取购房资格的少了。当然，这和房管部门的严查分不开。除此之外，房地产市场的风向好像已经悄然发生转变。

    自3月17日补上社保漏洞之后，郑州楼市的挤出效应日趋明显。在限购区域，没有购房资格的外地人，已经不再抱有违规购房的幻想，进而选择郑州周边非限购区域，比如新郑南龙湖高层都破万了。龙湖锦艺城开盘，高层均价为每平方米10500元，这是南龙湖的高层房价首次突破万元，但开盘200多套当天就卖完了。

    即便非限购区域一些楼盘已无房源，但前来看房，报名下一次加推房源的购房者依然挤满一些热门项目的售楼部。

    而在限购区域，有资格的购房者，正在想尽办法让自己手中的房票获得最大利益。由于购房资格原因，看房的没以前多了。一些楼盘倍加珍惜这些潜在客户，搞内部价等变相降房价的情况时有发生。

    【分析】内购房拉低郑州楼市均价？

    业内人士看来，3月份郑州房价回落至万元以内，和增加商品住宅批准预售面积、严把销售环节两端同时发力有关。房管部门对楼市销售同样采用了限制楼盘项目网签数量等措施，以稳定房地产市场。

    当然，正是目前郑州房地产库存少，房价上涨压力大，有关部门才从需求端限购限贷，从供给端加大土地供应和新建商品住宅供应，让市场更加平稳发展。

    但在很多市民的眼中，郑州市房管部门出台的3月份房地产数据和自己的感觉并不相符。我们都知道，整个3月，郑州虽然开盘的楼盘不多，但卖得都不错。比如郑州航空港区洋房1年半时间翻了一番。其中，正弘中央公园开盘时，洋房1楼突破2万元每平方米，标准层也卖到了13000元每平方米，即使这样，房子依然卖完了。