3月份郑州房价再回万元以内 均价9919元/平方米(2)

    价格坚挺有人买。那些价格稍有下调的楼盘，开盘同样被买完。比如近日开盘的谦祥钱隆城，就以其相对较低的价格赢得市场，去化率达到了100%。还有非限购区的中牟，雁鸣湖项目的别墅推出后同样售罄。中牟的绿地香颂，别墅推了216套，被定了200多套。

    但还有一种声音是，数据显示的均价回归万元以内，之所以很多人没感觉到，是因为拉低郑州市区房价的，是位于城市边缘的内购房。比如港区某楼盘，内部价格比市场价低了2000元每平方米左右。被称作内购房，当然是少数人才有资格购买，有内购房资格的是“房票中的黄金VIP”，与大多数人无关。

    【调控】

    多地启动新一轮调控

    在许多人感觉不到房价回落的同时，人们感觉到的是，再没有人大张旗鼓地去鼓吹郑州房价仍会大涨了。清明节期间雄安的楼市，许多人看的是惊心动魄。雄安划区的开始，楼市陷入疯狂，最后以政府关闭违规售楼部，刑事拘留违法犯罪嫌疑人回归理性。

    就在投资客拉动房价疯涨的同时，雄安以及周边八城也及时出台限购政策，稳定房价。加上3月份全国20多个城市先后出台新限购政策，最近一个多月，已有30多个城市启动新一轮的调控。

    郑州虽未出台新的限购措施，但在3月底，很多人就大胆预测郑州将会出台限购文件，比如扩大限购区域、提高首付比例等措施将限购升级。一些圈内人的微信中甚至都开始流传限购文件。

    扩大限购区域这一招，北京、深圳早前就用过。环北京区域的限购调控波及了河北的涿州、涞水；环深圳区域的限购调控蔓延到了中山和佛山。提高首付比例，更出现在多楼市的调控文件中：北京、石家庄、廊坊，先后调高首套房和二套房的首付比例。

    郑州虽未发文将限购升级，但已经在供给侧、销售端同时发力以稳定市场。据部分购房者介绍，限购区以内，虽然开盘热销现象多显，但房管部门其实在销售环节就已经执行一些不成文的规定，比如高新区，每天只给一个项目网签5套房。

    如今4月上旬已过，郑州相关政策仍未见有推出迹象，这也许和市场已经日趋平稳有关。