郑州：租购并举新举措 住有所居新保障

加强社会保障体系建设，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。明确将租房置于购房之前，住房租赁被确立为我国住房体系的重要组成部分，住房租赁市场快速蓬勃发展可期。

今年8月，住建部选取了部分工作开展较快、基础较好的城市作为住房租赁试点城市，郑州市入选其间。自十九大以来，全国已有至少48个城市出台住房租赁政策，不仅各地政府纷纷搭建住房租赁平台，金融机构和互联网企业参与住房租赁市场建设的力度也越来越大，围绕住房租赁的金融创新和金融产品也如雨后春笋般涌现。

在培育租赁住房体系、开展租赁住房试点工作方面，我省迈入快车道。8月14日晚，郑州市发布了《培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》，这是郑州首次针对庞大的住房租赁市场出台新政策。11月10日，河南省住建厅在郑州召开住房租赁试点工作推进会，切实推进郑州、开封、洛阳三市住房租赁试点工作。

据悉，今年年底前，郑州市将推出两块新出让土地建设租赁住房，推出一块新出让土地配建租赁住房。业内人士认为，此类用地性质和房源，将对郑州的商品住房结构和购房者心理以及租赁市场产生积极影响。

政策引领住房租赁佳音频传

在我省住房租赁试点工作推进会上，我省确定以开封、洛阳两市为省级住房租赁试点城市，以郑汴洛三个城市住房租赁试点工作的协同推进，带动全省住房租赁市场发展。

郑州作为国家住房租赁试点城市和集体土地建设租赁住房试点城市，正在加快配套制度建设;洛阳、开封作为省级住房租赁试点城市，正在不断完善工作方案，成熟后将分别以市政府名义印发实施。

省住房城乡建设厅相关负责人表示，我省还将进一步完善公积金可支付房租、租房者享受国家规定的基本公共服务、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、发展租赁地产等政策，同时在金融、土地、财税、投资等方面积极探索，进而推动我省加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

随着住房租赁市场快速发展，金融机构参与住房租赁市场建设的力度也越来越大。11月10日，省住房城乡建设厅分别与国家开发银行河南省分行、中国建设银行河南省分行签订住房租赁市场合作协议。

同时，为加快培育住房租赁市场主体，我省在各市主管部门和社会团体推荐的基础上，确定了中原豫资投资控股集团有限公司(河南省豫资青年人才公寓置业有限公司)、郑州公共住宅建设投资有限公司(郑州市房屋租赁有限公司)、河南云屋畅想网络科技有限公司、河南悦如资产管理有限公司、河南青柠公寓管理有限公司等16家企业为我省首批住房租赁试点企业。

构建平台规范市场成效初显

租购并举，将在住房制度上从“居者有其屋”变为“住有所居”，将房子从拥有的属性变为使用的属性。长期以来，我国房地产市场普遍存在“重售轻租”的现实，这与国人传统观念相关，也导致了郑州目前租赁住房的现状是：供应显著不足，且多以个人业主出租为主，房源质量不高，缺乏规模化、集中化的机构经营者;租赁关系不稳定，房东、租客的利益无法得到保障;租房无法落户，子女就学困难等。

支付宝平台推出的“信用租房”，就很好地弥补了这种不足，对房东和房客的行为进行约束，保障双方利益。