郑州租房市场“冬天”来的有点早 空租率已达10%

据河南省公寓协会的数据显示，刚刚步入11月的郑州，租房市场空租率已达到10%，而去年同期市场空租率不到2%。

今年以来，郑州新房、二手房市场热度的减退，也波及到了租房市场。记者走访了解到，租房带看量减少、价格下调已经成为郑州租房市场的常态，从金水区、郑东新区的租房热门地段来看，一居室的小户型房源普遍降价10%以上，位置偏西、偏北的小区最高降价达20%，由于利润降低，不少中介机构已放弃租赁业务。

现状 郑州租房市场

今年，郑州租房市场的冬天来得有点早。

11月5日，记者从河南省公寓协会了解到，目前郑州市内八区住房市场空租率在10%左右，中原区、惠济北区个别项目空租率甚至高达20%，而去年同期市场平均空租率还不到2%。“往年都是临近过年，签约到期、换房子的人较多，才会有10%以上的空租率，现在才11月，市场热度确实降了。”省公寓协会相关负责人说。

“从带看量来看，也能感受到租房市场降温。”一家国内知名长租公寓品牌负责人刘先生告诉记者，三个月前，有的长租公寓项目一天可达200左右的带看量，现在带看量还不足100。

记者走访了郑州部分中介门店发现，不仅房屋空租率提高、带看量下降，相应地房租也有所下降。

邓女士在某国有银行工作，2016年7月买了一套位于郑东新区商都路上的一居室，在当年12月首次出租时，月租金1800元，一年之后降到了1700元，今年9月份租户期满搬走，租金挂牌1500元/月，现在房子还在空着。

“房子我重新装修了一下，家具家电都是新买的，不知道为什么这么难租。”邓女士说。

与邓女士遇到同样问题的房东不在少数，家住中原区的小郑在岗坡路华山路附近有一套70平的两居室，年初的时候租金2200元，10月份空租了一个月后，最近刚以1750元的价格租出去，较前几个月房租降幅达20%。

据刘先生介绍，中原区、惠济区房租降幅最为明显，均价较去年同期下降约15%，郑东新区、金水区租金价格坚挺，但也较去年同期下降5%~10%。

分析大量新房交付，市场供大于求

在租房市场有一个公认的规律，即每年的三、四季度为传统淡季，但业内人士普遍认为，今年下半年郑州租房市场的下降行情，并不是简单的市场周期性波动，其背后原因是多方面的。

上述省公寓协会相关负责人分析称，经历了2016年的拆迁潮之后，大量新房已经交付，之前与“郑漂”一族抢房源的城中村房东已入住新房，再加上近两年郑州人口净流入有所减少，这就导致郑州租房市场目前是供大于求的现状。

另一方面，近两年郑州周边区域的交通、配套等发展，导致租房群体向三环外迁移，“地铁1、2号线开通之后，很多上班族愿意租住在环境和住宿条件更好的白沙、高新区、南龙湖，这些区域大部分为新房出租，环境更好。因此，市区内的房源为了抢客户，只能降低租金。”

金水区一家中介门店店长表示，郑州房租降价也与业主心理价位高有关。“很多房东都是买的新房出租，希望房租能抵月供，标价过高导致空租，空租时间一长业主不得不降价，于是就出现了房租下降的情况。”

影响周期长收益低，中介纷纷转卖新房

租房市场的量价齐跌，对郑州中介行业也造成了一些影响。记者跑了二七区、金水区的几家中介门店发现，提到租房，中介并不是很热情，甚至有的店表示，他们不做租房。