郑州租房市场“冬天”来的有点早 空租率已达10%

“我是新房组的组长，我们店的租房人员都转战新房了。”郑州市某中介机构员工小李称，他们店在两三个月前，有5人从事租房行业，目前一个人都没有了，“新房市场虽然没以前那么热，但是佣金高、来钱快，租房市场不太行，成交慢、佣金低、租客要求还很高。”

小李说，很多租房客户要求房子精装修、家具家电齐全，有的还要求配备停车位，“在无法满足要求的情况下，很多房东都选择了小幅度降价，即使这样，房子也很难租出去。”

在随后的走访中记者发现，这种现象并不是个例。

“我们的租房业务基本已经停了，成交周期慢，而且房源多于客源，感觉现在的租房需求不大。”在郑州金水区拥有5家中介门店的祥子对记者说，他这5家门店目前只做二手房或新房的销售业务。

预测供大于求，未来租金不具备普涨基础

在冷淡的四季度过后，郑州房租会回暖上涨吗?

“目前来看上涨几率较小。”北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清分析称，从供给方面来看，郑州目前大约有三分之一的城中村回迁，未来的安置房还将持续增多，随着近两年郑州新建房和存量房的增多，公寓的大量供应，因此租金不具备普涨基础。

在需求方面，按照郑州目前人口自然流入量，很难消化完大量增加的供应量。“租金的下跌对投资购房来说不是好事，但是符合‘房住不炒’的中央政策。”宋向清认为，租金下跌将有助于郑州进一步吸引人口流入，为城市发展带来新的活力。