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“五年千亿”计划折戟 俊发集团500亿做文旅玩噱头?

2019-08-02 08:37:48  来源:中国网财经   

中国网财经8月2日讯 (记者 安平) 云南本土房企俊发集团近期动作频频。继宣布“5年内投资500亿”做文旅后不久,俊发集团又以全国总价“地王”的身份出现在人们的视野中。

对此,有市场人士提出质疑,作为一家销售额刚刚突破500亿关口的房企,俊发集团是否有足够的资金投入支撑文旅项目建设?高价拿地后资金压力是否会进一步加剧?中国网财经就此致电致函俊发集团,但截至发稿时未收到相关回复。

“五年千亿”计划折戟

公开资料显示,俊发集团成立于1998年。克尔瑞研究中心披露的数据显示,2018年俊发集团的流量销售金额为550亿元,在全国所有房地产企业中位列第49位。俊发集团曾在2013年提出“五年千亿”计划,但这个目标并未实现,2018年俊发集团仅完成了目标的一半。

或许是意识到千亿不易,俊发集团2017年提出新的“三年战略”,即深耕云南,布局全国四大区域,整体收入以每年30%的复合增长率稳步提升,并在2019年完成670亿元的营收,其中地产板块销售额达成500亿元目标。

两年过去了,高喊“布局全国四大区域”的俊发集团,目前在云南以外仅有4个项目在售,分别位于成都、海口和贵阳3个城市。不过,从销售成绩来看,俊发集团完成2019年目标的希望还是比较大的。克尔瑞研究中心给出的数据显示,2019年上半年,俊发集团的操盘金额为274.1亿元。

俊发集团千亿目标没有实现的原因,有房地产评论员告诉中国网财经记者:“除全国化进程缓慢外,全国性龙头品牌房企争相进入云南市场也给其带来了压力。”克尔瑞披露的2019年中云南房企销售数据显示,俊发集团虽然以161亿元的金额仍然领先,但碧桂园、万科、融创等外来品牌房企紧随其后,销售金额分别为92.95亿、81.95亿和72.68亿元。

为保持竞争优势,俊发集团在云南市场不断跑马圈地。7月26日,俊发以总价92亿元包揽昆明新螺蛳湾片区11宗地,若加上公建配套,实际拿地价格将高达126亿元。这个价格刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录,成为当时新的全国总价“地王”。

5年500亿做文旅遭质疑

在大手笔斩获昆明新螺蛳湾片区11宗地的前几天,俊发集团宣布启动“最美云南计划”,计划用城乡更新模式做文旅项目开发,并表示将在5年内投资500亿元,用于云南的乡村振兴建设。

上述房地产评论员对中国网财经记者表示,这或许意味着俊发集团可能暂缓全国化扩张。不过上述猜测是否确切,中国网财经记者并未从俊发集团得到证实。

值得注意的是,由于此前多个发展战略均被推倒重建,业界对俊发集团新的五年计划能否成功是存有疑问的。此外,上述评论员在接受中国网财经记者采访时指出,俊发集团在地产开发运营上经验丰富,但与做文旅有很大的差别,“如果用做地产的思维去做文旅,那么只有死路一条”。

该评论员还强调,与传统房地产行业“赚快钱”不同,文旅开发周期较长,需要高度依赖配套设施、资源以及整体规划,同时还需要强大的运营团队进行操盘运作,这些局限性都是俊发未来需要面对的“挑战”。

中国网财经记者梳理发现,在布局文旅项目的房地产开发商中,不乏盲目圈地、抱着做地产心态的公司,从而导致IP假大空、建筑粗制滥造、千镇一面的伪文旅项目频繁出现。针对此种状况,发改委曾于去年9月发布通知,表示坚决淘汰一批缺乏产业前景、变形走样异化的小镇和小城镇。也就是说,房地产开发商做文旅,不仅会面临盈利周期较长的问题,还可能面临政策性风险。

13%的年利率发债融资

无论是房地产销售规模的提升,还是文旅项目建设,这对房地产企业的融资水平、资金流都是极大的考验。

俊发集团是一家非上市房企,资金或只能来自于银行贷款及信托等非标通道。中国网财经记者注意到,俊发集团自去年以来频繁高息发债。2018年10月22日,俊发集团2018年非公开发行公司债券(第一期)成功发行,发行规模20亿,票面利率8%;今年3月18日,俊发集团有限公司宣布发行20亿元公司债,票面利率8%;3月29日,俊发集团宣布成功发行1亿美元2021年到期优先票据,利率13%。

然而,今年5月以来,房地产融资不断收紧,从银保监会约谈房地产项目增量过大的信托公司,到发改委约束房企海外发债,加之稍早前23号文对前端融资行为的规范,有业内人士表示:“在一系列监管措施下,房地产企业融资渠道将大幅收窄,这对习惯‘左手融资,右手拿地’的房企而言,过往那些激进的资金周转模式或将难以为继。”

(责任编辑:朱婉莹)
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