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“金九”余热难改降温大势 9月房价上涨城市数量持续减少

2019-10-22 11:05:25  来源:中国网财经   

中国网财经10月22日讯 (记者 李春晖) 虽然今年的“金九”明显成色不足,但由于开发商延续了旺季加大推盘等一贯做法,9月份楼市表现仍好过8月。10月21日,国家统计局发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,一、二、三线城市新房价格环比涨幅皆出现微升。

不过“金九”的余热仍难以撼动楼市“降温”的大势所趋。9月份70城中,新房、二手房价格环比上涨的城市数量皆为今年以来最少,价格环比下降的城市数量则为今年以来最多。

看幅度:“金九”余热犹存 9月新房价格环比涨幅微升

房地产行业传统旺季——“金九”余热犹存。国家统计局数据显示,9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点; 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

由此可见,9月份一二三线城市新房价格环比涨幅皆出现微升。诸葛找房市场研究员姜国君对中国网财经表示,开发商在9月份延续了以往“金九”的一贯做法,积极推出房源,加大营销力度,虽然这个“金九”成色不足,但市场收效对比8月份仍然较为可观。

他表示,在9月份“以价换量”的市场基调下,房价仍然实现了上涨,原因主要有两个方面:一是市场相对升温助推了价格的小幅上行,二是已形成上涨惯性的房价遇到热门节点时表现得更加坚挺。

看数量:楼市“降温”导向未变 房价上涨城市数量持续减少

虽然开发商加大推盘促销力度使新房价格小幅回温,但并未改变楼市降温的大趋势。9月新房、二手房价格环比上涨的城市继续减少,下降的城市则持续增多。

9月份,新房价格环比上涨的城市减少到了53个,二手房环比上涨的城市减少到40个,都是今年以来月度最少;新房环比下降的城市则增加到了12个,二手房环比下降的城市增至28个,都是今年以来月度最多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,环比上涨城市持续减少,下降的城市持续增加,进一步体现了当前房地产市场的“降温”导向。

看排序:西安不再同比领涨全国 南宁连续两月环比“第一”

从城市房价排名来看,9月份出现了一些新变化:连续9个月新房价格同比涨幅领涨全国的西安,9月没有继续“霸榜”,退居第五;8月份新房同比涨幅位居全国次席的大理,9月份跃居第一。

今年6月,西安对新落户家庭升级限购,缓解“人才争夺战”对楼市的影响。业内人士认为,9月西安“位次”的变化,说明限购措施产生了效果。

从环比上,南宁新房价格连续两个月领涨全国。严跃进表示,此类城市房价上涨较快和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关,后续预计房地产管控有进一步升级的可能。

看后市:四季度楼市平稳是主流 部分区域或有上行表现

在18日的国新办发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇再次强调“不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段”,并表示房地产的发展,总的来看是平稳、健康、有序的。

中原地产研究中心统计数据显示:9月单月全国各地房地产调控政策发布次数高达48次,虽然少于8月份的60次、7月份的56次,但整体看,2019年房地产调控政策依然密集。

中原地产首席分析师张大伟表示,四季度房地产市场走势平稳是主流,但部分区域也有可能在年末出现波动。

他介绍,9月来,各地人才政策依然频繁发布,累计已经超过30城发布了各种人才引入政策。从年内累计看,2019年以来全国已经有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

姜国君表示,预计10月份楼市仍将有一定的回暖和上行表现,特别是新执行的房贷利率明朗以后,此前存在的部分观望需求会有所释放,这将对市场形成一定的利好。不过开发商在10月份乃至整个年底都将以促销为主,后几个月的房价仍将是平稳可控的。

(责任编辑:朱婉莹)
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