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泰禾集团资金链疑似断裂 500业主喊话:将无家可归

泰禾集团资金链疑似断裂 500业主喊话:将无家可归
2020-06-09 13:51:04 来源:中国基金报

今年有些房地产公司不好过,今天微博有人爆料,龙头地产公司泰禾集团资金链疑似断裂,500多个家庭买了泰禾北京院子二期,结果出事了,项目已于去年年底停工,在业主持续维权、多方投诉后,才勉强有限复工,工程方不断传出消息,“再不给建设资金,就停工走人!”

500个家庭可能面临无家可归的地步。

泰禾集团遭业主声讨

曾经的千亿房企泰禾,2017年底刚到千亿,便喊出了进军2000亿的目标,2019年却已掉出千亿房企队列,令人唏嘘。

近段时间以来,泰禾日子并不好过。在泰禾出现一系列债务问题时,也引发了部分项目维权。

6月8日,微博爆出,泰禾的北京院子二期的业主发文声讨董事长黄其森,业主们称,泰禾北京院子二期,是收了购房者近百亿资金的项目,500多个家庭被@黄其森“院子”初心吸引,倾尽所有圆一个院子梦,然而项目已于去年年底停工,在业主持续维权、多方投诉后,才勉强有限复工,工程方不断传出消息,“再不给建设资金,就停工走人!”卑微的业主只能再一次喊话泰禾集团董事长黄其森,如果黄老板还有一点做地产的“初心,就请把挪用的购房款拿回来,哪怕只有几千万就行!让这个项目度过艰难的六七月,业主将展开自救!”文化筑居中国"莫要变成“文化筑拘业主”!

公开信称,买了泰禾集团二期的业主,绝大部分是卖房置换,如果不能如期交付,将无家可归,但跟公司的谈判回复都是资金紧张,没办法解决问题。

业主们称,他们已经交了房款足够盖房子了,他们质疑这些钱可能因为违规售房,挪用监管账户巨额资金!

为什么房子还没建好?公开信显示,北京院子二期长期停工,合同约定明年6月交房,现在一半工程还没出地面,施工方称,泰禾拖欠数亿工程款,不久将停工走人。烂尾几乎成了定局。

泰禾集团资金链疑似断裂 500业主喊话:将无家可归

网友评论

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北京院子二期是热门网红盘

这个爆雷项目的房子长什么样子呢?前些年有官方介绍称,泰禾·北京院子二期开盘以来,便备受市场追捧,以高热姿态引领孙河壹号别墅区,名动京华,呈现一院难求之态势。有业主千挑万选将近两年,也有业主一见即倾心

对于曲女士来说,遇见北京院子二期,是缘分使然。在访谈中曲女士很开心的提到:“选择北京院子二期,真的是千挑万选,在此前持续看房已经看了两年多,五六十个楼盘,始终感觉有所缺憾,直到遇见北京院子二期,从各方面看都感觉非常满意。而且有朋友在北京院子一期住,口碑非常好。”

泰禾集团资金链疑似断裂 500业主喊话:将无家可归

其实,北京院子二期是一期的升级版本。作为时下当红的新中式湖畔院落,不仅保留了院子系传统的“门头、坊巷、院落”等造院体系,园中也应用了大量的诸如“青瓦立铺”“花街地雕”等中式建筑小品,尽彰深厚文化底蕴。得益于创新性的“点阵式纵向排布”,北京院子二期还实现了全端户布局、270°采光,户户均为独门独户,这在整个北京市场都是非常鲜见的。

在梅太太眼里,对北京院子二期可谓是青睐有加。面对孙河墅区一众楼盘,梅太太都没有看,仅听说了有北京院子二期,便直接下手抢购。梅太太提到:“选择北京院子二期,最大的因素是超高的性价比,其次便是有个独立的小院子,私密性非常好,生活很有仪式感。” 而梅先生则更倾向于从生态宜居角度考虑,觉得孙河墅区的整体环境非常好,夏天的温度会比城区低2-3度,非常宜居。

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泰禾集团日子不好过

泰禾一季报显示,截至2020年3月31日,泰禾一年内到期债务为672.4亿元,同期泰禾现金及现金等价物余额为41.79亿元。

再加上因资金短缺,泰禾多地项目处于停工状态,单凭泰禾自身力量显然无法化解眼前的危机。通过引入新的战略投资者帮助化解危机,也是泰禾不得已的选择。

新冠肺炎疫情冲击下,年内已有至少六家房企拟引入战投,以期自救。

最引行业注目的,莫过于“明星房企”泰禾的引战事宜。不久前,泰禾发布公告称,控股股东正在筹划引入战略投资者,相关交易可能导致公司控制权变更;泰禾透露,拟引入战投的主要经营业务包含房地产业务。

此前,因泰禾无法与债权人就贷款还款计划或展期事项达成一致,该公司多笔债务逾期。据泰禾披露,目前公司实质性逾期债务金额合计20.17亿元,截至目前被冻结银行资金1573万元。

“由于受到新冠肺炎疫情的影响,公司今年1月底以来的销售及回款受到较大影响,导致偿债能力在短时间内受到较大的影响。”泰禾解释称。

压倒这些房企的,并非只是疫情。实际上,激进加杠杆的粗放发展模式早已为其埋下安全隐患。

以泰禾为例,该公司2020年到期的有息负债金额为540.43亿元,其中银行贷款仅占比12.46%,非银行贷款占比超过七成;截至一季度末,泰禾货币资金合计55.53亿元,包括受限货币资金13.8亿元。

过去数年,房地产行业吸金无数,在“买地就赚钱”的诱惑下,众多房企疯狂加杠杆扩张,以期在时代红利中分一杯羹。但在地产行业,并非每个加杠杆的房企都会折戟,诸多头部房企都经历过负债高企的岁月。

“近期房企危机的关键因素,是错误预判市场形势,对自身业务投入产出的回报周期没有相对客观的衡量。”合硕机构首席分析师郭毅认为,一些企业前期投资比较重,但后期回报速度慢,引发现金流危机。

“部分依靠长周期回报的物业经营性企业,如果没有足够的销售回款支持,前期现金流压力一般比较大,尤其近期疫情的短期影响,往往雪上加霜。”中指研究院分析师认为。

当地产处于上升通道时,粗放发展的隐患会被源源不断的现金流入掩盖,一旦行业发展速度整体放缓,地产调控、融资环境持续收紧,高杠杆便成为随时会被引爆的雷。

5月28日,有媒体报道称,泰禾集团实际控制人黄其森有意出让第一大股东位置,泰禾集团正与多家投资方沟通,接盘公司大概率为央企,具体事宜还在洽谈,投资方正在深圳和华东等地调研泰禾集团项目,并称投资方案有望在6月公布。对此,有传言称泰禾集团的战投对象可能是建发集团、象屿或国贸集团。

5月28日,厦门国贸在上证e互动回复投资者提问时称,“厦门国贸发展公司没有接盘泰禾集团的计划。”

2013年开始全国扩张的泰禾,一路上拿下不少地王。在快速增长下,2017年成功晋升为千亿房企。

2017年底时,刚刚晋升千亿的泰禾喊出了2018年冲击2000亿的目标。2018年底,泰禾完成“22城44院”的布局,最终销售额却仅完成1300亿。

不断扩张下的泰禾总负债也从2012年的一百多亿直线飙升到2112亿元,高债务问题引发业内人士担忧。

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面对扩张带来的高负债 ,泰禾董事长黄其森曾表示:“泰禾90%以上的项目基本上都做到拿地7-8个月就可以开盘销售。高周转能够有效地规避政策风险和市场风险。我们的策略是不捂盘,以抵抗市场波动带来的风险。”

然而,面对市场环境不佳时,高周转并没有解决泰禾的债务问题,其经营业绩更是不断下滑。

屋漏偏逢连夜雨,债务压顶的泰禾2020年又遭遇疫情影响,经营业绩更是大幅度下滑。2020年4月30日,泰禾同时公布了今年一季度的业绩报告。

报告数据显示,泰禾今年一季度营收仅为4.80亿元,相较去年同期减少94%,归母净利润-5.64亿元,同比下降158%,经营活动现金流量净额﹣29.3亿元,同比下降124.55%。

另外,泰禾集团的股价也是一泻千里,从历史最高点已经跌去了近80%,市值仅剩100多亿

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今年房地产企业破产数量已达208家

据报道,疫情加速了房地产行业的洗牌。人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。部分行业排名较为靠前的房企,也因为资金链的问题,不得不以出售项目或股权的方式求生存

此轮调控在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则,杜绝房地产行业的大水漫灌,在房地产融资上,也持续收紧。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,易导致房企资金链断流,从而企业使得面临债务违约,更严重的或将导致破产重组。

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土地市场持续火热!

5月百家房企斥资3862亿元拿地

进入6月,多家市场机构陆续发布了5月的房地产数据。其中5月土地市场保持平稳,中指研究院的数据显示,5月单月拿地前100房企拿地总额3862亿元,同比小幅增长3.1%。

同时,优质地块争夺激烈,深圳、广州、北京等城市5月持续出现高价地。据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月25日,全国范围内单宗地块超过20亿元的土地已经有44宗。

土地市场需求端为何持续火热?中指研究院市场研究总监曹晶晶表示,热点城市优质地块推出增多、企业融资环境有所改善,叠加多地在供给端出台的扶持政策,企业竞拍积极性提高,土地市场持续升温。

1-5月,前50房企拿地总额9248亿元,同比下降6.3%,前100房企拿地总额的下降幅度同样进一步收窄。5月单月来看,拿地前50房企拿地总额3127亿元,同比增长4.7%;前100房企拿地总额3862亿元,同比增长3.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

张大伟认为,房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模。疫情下,部分房企判断市场会快速企稳,政策刺激楼市,拿地积极性明显提高,特别是4-5月整体行情持续升温。另外,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,也提高了拿地积极性。

(责任编辑:news10)