近日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司（下称“皇庭国际”）公告显示，其股价在连续三个交易日内累计涨跌超过20%，股票交易呈异常波动。
“二级市场上，涨跌都有原因，我们也说不清楚。”当被问及此次股价异常波动的原因时，皇庭国际证券部的相关工作人员对《华夏时报》记者这样说。有专家表示，短期内股价上涨又下跌，这背后可能有资金在操作。
股票异常波动
3月4日，深圳市皇庭国际发布公告表示，其A股股票（证券代码：000056.SZ）已连续3个交易日（2021年3月1日、2日、3日）收盘价格跌幅偏离值累计超过20%，根据《深圳证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。
值得注意的是，此前2月26日，皇庭国际曾公告表示，其A股股票（证券代码：000056.SZ）和B股股票（证券代码：200056.SZ）已连续2个交易日（2021年2月24日、25日）收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据《深圳证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。
对于上述两次股价异常波动的情况说明，皇庭国际的两次公告如出一辙。
皇庭国际公告称，经公司董事会调查核实，未发现前期披露的信息存在需要更正、补充之处；未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；此外，近期，公司经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化；经核查，公司、控股股东和实际控制人不存在应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项；经核查，公司控股股东、实际控制人在股票异常波动期间未买卖公司股票。
知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示，短期内股价上涨又下跌，这背后可能有资金在操作。
“二级市场上，涨跌都有原因，我们也说不清楚。”当被问及此次股价异常波动的原因时，皇庭国际证券部的相关工作人员对《华夏时报》记者这样说。
股权质押比例为79.34%
公开资料显示，皇庭国际创建于1983年，由经营零售商业起步。1993年改组为股份公司，成为深圳本地唯一一家零售商业类A＋B股上市公司。随后皇庭国际进入地产开发经营领域，2013年皇庭国际的首个开发并运营的商业地产大型高端购物中心项目——皇庭广场正式开业。目前，皇庭国际的主要业务是商业不动产综合运营服务。
值得一提的是，皇庭国际的实际控制人郑康豪的股权质押比例一直较高。2018年11月，郑康豪合计持有公司5.8亿股份，占公司总股本的49.3%，其所持有的股权有81%被质押；最新数据显示，2020年12月25日，郑康豪合计持有公司6.04亿股份，占公司总股本的51.5%，其所持有的股份有79.34%被质押。尽管与2018年比起来，股权质押比例有所下降，但是仍然处于较高水平。
“因为股价下跌，需要补仓。”对于股权质押比例降低，上述皇庭国际证券部工作人员对《华夏时报》记者表示。“我们的建议是其将个人的股权质押比例降到50%以下，这样更安全。”
此外，值得注意的是，截至目前皇庭国际仍未从其关联公司处收回全部股权转让欠款。
据悉，2019年11月，皇庭国际为了聚焦主业，将深圳市同心小额再贷款有限公司（下称“同心再贷款”）51%的股权转让给深圳市同心投资基金股份公司（下称“同心基金”），股权转让价格为人民币6亿元。此外，同心再贷款需向皇庭国际偿还借款本金为3.5亿元。皇庭国际公告显示，同心基金和同心再贷款都是皇庭国际的关联法人。
今年2月25日，深圳证监局向皇庭国际发布了监管意见函。意见函表示，截至2020年9月末，同心基金和同心再贷款尚未支付偿还的股权转让款和借款（包括利息）分别为3.1亿元和2.7亿元,目前部分款项已逾期未支付。对此，深圳市住建局要求皇庭国际高度重视上述款项清收工作，要求董事会召开专题会议，制定专项清收工作方案，积极维护公司和全体股东利益。
“我们在催，让他们（同心基金和同心再贷款）想办法把钱补过来。他们同意归还，只是还需要一点时间。”上述皇庭国际证券部工作人员对《华夏时报》记者表示，皇庭国际的催款难度不会因为上述两个公司是其关联公司而增加。
预计亏损2-3亿元
此外，皇庭国际近年来的经营状况不甚乐观。业绩预告显示，2020年皇庭国际的营收为6.8亿元-7.2亿元，同比2019年的9.97亿元下降27.8%-31.8%。2020年，皇庭国际归属上市公司的净利润亏损2-3亿元。对于净利润变动的原因，皇庭国际将主要原因归结为新冠疫情。
然而，皇庭国际营收和利润的增长瓶颈早已有之。皇庭国际披露的财务数据显示，2018年、2019年其营收分别为9.491亿元、9.490亿元，归属上市公司的净利润分别为9065万、5060万，归属上市公司净利润同比降低24.55%、44.18%。
严跃进认为，疫情之下，商业地产受冲击较大，对于皇庭国际来说，要积极把握其区位优势，把握深圳后续在建设中国特色社会主义先行示范区中的机会，将核心商圈的地产项目做大做强。
58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示，疫情后商业物业受到的压力较大，但从去年下半年开始疫情的影响已经逐步减弱。当下来看，商业物业还是受资本市场整体的影响更大。
对商业物业未来的发展，张波认为，商业运营管理行业未来将逐步由重资产模式向轻资产模式转变，对于商业地产运营公司来说存在一定机遇，但要若想做大规模和影响力，还需从品牌、资源、技术等多纬度同步提升。（见习记者 张慧敏 华夏时报记者 李未来 深圳报道）
