首页| 新闻| 军事| 政务| 财经| 汽车| 文化| 娱乐| 培训| 科技| 数码| 家电| 健康| 解梦| 游戏| 佛学| 守艺中华| 国防军事| 军事APP| 头条APP| 地方 河南 湖北 四川 陕西 广东 山东 西藏

注册登录

中华网 china.com

河南
当前位置:金融财经 > 产经 > 正文

疫情负面影响消散,一季度深圳写字楼净吸纳量破记录

疫情负面影响消散,一季度深圳写字楼净吸纳量破记录
2021-04-16 15:07:32 来源:华夏时报网

华夏时报记者 张慧敏 李未来 深圳报道 尽管全市净吸纳量为28.3万平方米,打破历年首季记录,一季度,深圳甲级写字楼空置率仍然小幅上升0.1个百分点至28%。第一太平戴维斯数据显示,二季度将是深圳甲级写字楼供应淡季,需求将保持增长,空置率有望维持稳定。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴瑞透露,未来深港两地通关之后,香港中小型企业来深设立大湾区总部和办事处的数量将爆发。值得注意的是,4月12日下午,香港特别行政区行政长官林正月娥表示,5月中旬起,内地人抵港可以免除14天隔离且没有接种疫苗要求。可见,随着疫情得到控制,深港两地的经济来往也将更加活跃。

空置率小幅上升至28%

第一太平戴维斯数据显示,2021年第一季度,深圳市有6个甲级写字楼项目入市,合计面积约40.6万平方米。其中,南山区占新增供应量的74.1%。至此,深圳全市甲级写字楼市场总存量环比扩容4.9%至871.2万平方米。

需求方面,一季度,深圳市甲级写字楼租赁需求复苏进程未因春节假期而放缓,净吸纳量为28.3万平方米,打破历年的首季记录,接近2019年第三季度29.7万平米的历史高峰。

尽管吸纳量较高,但因为供应量和存量较大,一季度深圳市甲级写字楼的平均空置率继续攀升,环比上升0.1个百分点至28%。数据显示,在空置率较高的背景下,以价换量已经成为多数深圳写字楼业主吸客的长期策略之一。在此背景下,一季度,深圳市甲级写字楼的租金水平继续保持下行趋势,环比微降0.5%,同比下降5.2%至184.7元/平方米/月。

深圳市甲级写字楼的需求有哪些特点?第一太平戴维斯监测的数据显示,一季度,金融与TMT行业仍是拉动租赁需求增长的主要力量。专业服务与零售贸易的租赁需求亦显著增长。一季度深圳市甲级写字楼租赁需求稳定的行业包括房地产、消费者服务、健康医疗、商务中心及共享办公。

从区位来看,一季度,南山区的甲级写字楼净吸纳量仍是季内最高,约14.4万平方米。此外,福田区的甲级写字楼租赁需求明显增长,净吸纳量环比增长超过10倍,至9.4万平方米,主要原因是政府大力协助产业导入、新项目预租情况较好、以及区内企业升级搬迁需求日益增加。

一季度,深圳写字楼市场录得两例大宗物业交易,均源于企业的自用需求。值得注意的是,在2020年,北京和上海两地购买写字楼的目的大多为投资运营,而深圳买家更多是为了满足自用需求。2020年,深圳市共成交13例写字楼大宗交易,其中10例交易的买家都是为了自用。

第一太平戴维斯数据显示,二季度将是深圳甲级写字楼供应淡季,预计有3个甲级写字楼项目交付,约11.5万平方米,合计可租赁面积较少。2021年的大部分新项目计划在下半年交付。

受有限的新供应、持续下行的租金以及政府的产业激励政策等因素的正面影响,加之疫情的出现一定程度上延缓市场签约节奏,第二季度,预计市场上仍存有延迟需求以待释放,因此,需求将保持增长,空置率有望维持稳定。

此外,疫情对深圳甲级写字楼市场的负面影响已逐渐消散,但市场竞争依然激烈,全市租金将维持下行趋势,但未来3-6个月内预计降幅有限。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴瑞还透露,未来深港两地通关之后,香港中小型企业来深设立大湾区总部和办事处的数量将爆发,且选择区位将主要在罗湖区,这样的趋势在2019年下半年就已显现。

值得注意的是,4月12日下午,香港特别行政区行政长官林正月娥表示,5月中旬起,特区政府将为香港居民以外的内地人士提供“来港易”,即抵港可以免除14天隔离且没有接种疫苗要求。可见,随着疫情得到控制,深港两地的经济来往也将更加活跃。

零售物业回暖

随着消费市场的加快恢复,深圳零售物业的吸纳量也在快速回升。第一太平戴维斯数据显示,2021年1-2月,深圳全市社会消费品零售总额1,482.14亿元,同比回升37.6%,与疫情前的2019年同期相比增长9.4%。从消费类型来看,餐饮收入恢复好于商品零售。1-2月份,餐饮业收入为180.9亿元,同比增长46.5%,比2019年同期增长11.6%。1-2月份,商品零售总额为1301.3亿元,同比增长36.5%,比2019年同期增长9.2%。

截至季末,深圳全市优质零售物业总存量环比上升1.2%至532.5万平方米。与此同时,一季度深圳全市零售物业的净吸纳量为4.8万平方米,与去年同期净吸纳量为负数形成鲜明对比。其中除了餐饮类以外,配饰类及汽车类的租赁需求在第一季度尤为活跃。

从深圳全市来看,一季度零售物业的平均空置率环比微升0.2个百分点至9.8%,值得注意的是,福田、南山、龙华三个区的空置率均呈现环比下降。季内,大部分业主市场信心恢复并相应小幅上调租金,全市租金指数环比上升0.9%,首层零售物业平均租金为655.2元/平方米/月。

第一太平戴维斯预计,二季度深圳将有两个优质零售项目开业,合计面积达约37.5万平方米。与此同时,需求端将保持活跃,空置率预计维持稳定,市场经营良好的项目将考虑小幅上调租金。

(责任编辑:贾瑞)