华夏时报记者 刘佳 北京报道 随着近期房地产监管政策释放一定暖意，地产类信托产品亦有所回暖。

近日，记者从用益金融信托研究院处获悉，房地产类信托出现成立情况回暖迹象，收益率也微幅上升，连续两周保持稳定。

对此，用益信托研究员喻智对《华夏时报》记者表示，房地产信托回暖，一方面是之前房地产业务收缩太多，现在反弹一些；另一方面就是监管层对房地产市场调控以稳为主，近期有比较多的利好消息。

此外，为保证全年压降万亿融资类信托的目标达成，多家信托公司近期收到了来自监管部门的窗口指导。要求各信托公司以2020年底的主动管理类融资信托规模为基础，2021年必须继续压降约20%的比例。

短暂回暖

近年来国家政策一直在抑制房地产过热势头，从限购令、金融去杠杆，再到去年颁布的房地产“三道红线”，无一不预示着国家对房地产行业的调控更加严格，房地产融资渠道更是全面收紧。

地产流动性在减弱，导致各大房企融资也相继陷入困难，“暴雷”问题频发。

用益信托数据显示，房地产信托违约从2020年末再度开始大幅增加，2021年1月至10月，包括头部房企在内的房地产信托共发生66起违约事件，违约规模约489亿元，超过2020年全年的数据。

而截至11月5日，全部信托产品共发生违约事件16起，涉及金额172.21亿元，其中，房地产领域就占了7起，涉及金额118.46亿元，占68.79%。

就在房地产信托的日子愈加难过之时，10月份高层继续密集发声，楼市“维稳”导向明确。进入11月后，房地产监管政策释放一定暖意，地产融资环境边际好转。

据公开资料不完全统计，11月房企计划发债规模已达296.70亿元，明显超过10月份房企境内发债总额，也超过了去年同期的债券融资规模，这被看作是房企融资环境实质性好转的信号。

受此影响，近期房地产类产品的成立情况有所回暖。其中，房地产类信托产品的成立规模14.05亿元，环比增加49.03%；平均预期收益也出现了微幅上升，已连续两周保持在7.33%，环比增加0.13个百分点。

但金乐函数分析师廖鹤凯对《华夏时报》记者表示，近期数据在信托市场不能说明什么，房地产信托也并未回暖。在存量规模下降通道中，未来一年这一趋势预计持续。

喻智也对记者表示，房地产信托业务增长还是要看房地产市场的机会，现阶段还没有大幅回暖的迹象。

在收益率方面，喻智指出，房地产信托的收益没有出现明显的上行，“一方面是银行和债市的资金进入的原因，另一方面信托公司在交易对手的选择上偏谨慎。”

年末冲规模受阻

值得注意的是，近期多家信托公司再度收到来自监管部门的“压降指令”，要求进一步推进“两项业务”的压降工作，即压降通道业务和融资业务的工作。

此前，监管部门为行业确定的2021年压降目标为：融资类信托规模再降1万亿，违规金融同业通道清零，风险处置3000亿以上；房地产类信托规模不超过2020年末水平。

据中国信托业协会的官方数据显示，截至2021年二季度末，融资类信托规模降至4.13万亿元，同比大幅下降35.92%；融资类信托占比降至20.02%，同比降低10.27个百分点。

按照上述指令要求，各信托公司以2020年底的主动管理类融资信托规模为基础，2021年必须继续压降约20%的比例；至于通道类业务，监管部门则表示“应清尽清、能清尽清”。

监管人士表示，压降通道业务和融资类信托业务，不仅过去要求压，现在要求压，今后还会要求压。监管政策不会一刀切停止信托公司开展融资类信托业务，而是会逐步压缩违规融资类业务规模，促使其优化业务结构，直至信托公司能够依靠本源业务支撑其经营发展。

与此同时，受严监管环境与业务转型的影响，集合信托产品的成立情况仍无明显的回暖表现。

据公开资料不完全统计，截至11月28日，集合信托市场累计成立集合产品27960款，累计成立规模15912.48亿元。近期共有370款集合信托产品成立，环比增加11.78%；成立规模103.95亿元，环比减少13.37%。而集合信托发行市场行情则持续低迷，规模依旧保持在250亿元以下。

从往年的情况看，11月和12月往往是信托公司冲规模的重要时间段，喻智指出，近期监管层再度强调压降任务，年末业务额度收紧，信托公司的产品投放保持谨慎，今年信托公司年末冲规模存在一定难度。