中国消费者报上海讯（记者刘浩）虚假宣传、未经同意收集消费者个人信息……12月9日，上海市市场监管局通报上海市房地产市场整治典型案件，涉及上海美凯龙爱家、萨博伊等企业。
据了解，为强化房地产市场监管，维护市场公平秩序，维护消费者合法权益，上海市各级市场监管部门依法行政，积极履职，严肃查处了一批房地产领域违法案件，最高罚款40万元。
一、上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司不正当竞争等违法案
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司从事房地产经纪服务、房地产咨询等业务，自2021年2月至2021年3月，桃源新城门店、局门路门店为了获得居间交易机会，提升公司经营业绩，通过篡改挂牌房源信息等方式，在安居客平台上编辑并对外发布虚假房源信息61条。自2020年10月至2021年3月，桃源新城门店为了提升业绩，在未经消费者同意，同时也未向消费者明示收集、使用信息的目的、方式和范围的情况下，收集和使用了包含消费者姓名、住址、联系方式等内容的个人信息。
当事人上述行为违反了《反不正当竞争法》《消费者权益保护法》有关规定。2021年7月26日，上海市市场监管局依法决定责令立即改正，并处罚款合计40万元。
二、上海景湾兆业房地产开发有限公司广告违法案
上海景湾兆业房地产开发有限公司主要从事房地产开发（包括新建商品房销售）经营活动，2020年12月16日，在商品房项目名称为“水岸佳苑”（推广名称为“佳兆业城市广场）售楼处发布房地产横幅广告，以及使用LED显示屏发布的含有“嘉定主城圈”示意图内容的房地产广告，使用宣传展示栏发布的房地产广告内容，均与事实情况不符，误导消费者认为“水岸佳苑”项目位置为轨交“嘉闵线”及上海地铁11号线的交汇区域。另外，在上述售楼处展厅宣传展示栏自行发布了含有“轨交、高架红利兑现升级赋能板块价值”等内容的房地产广告，直接向消费者介绍其“水岸佳苑”项目价值情况。经核实，该段文字内容表述的含义为“水岸佳苑”项目的价值会因周边轨交及高架的建成而大幅提升，属于当事人向消费者作出的关于该项目升值的承诺内容。
当事人上述行为违反了《广告法》有关规定。2021年4月28日，上海市嘉定区市场监管局依法决定，合计处罚款20万元。
三、萨博伊（上海）房地产咨询有限公司广告违法案
萨博伊（上海）房地产咨询有限公司作为广告主为推介海外房地产项目，于2020年7月在其官方网站发布的房地产项目广告中，均含有以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的内容。为推介海外房地产项目，于2020年5月27日在微信公众号发布标题为《17万英镑，尊享曼彻斯特优良教育及精致生活品质》的房地产广告，其中含有“精装交付，无公摊，250产权，首付仅需15%，年回报率高达6%”的广告内容。
当事人上述行为违反了《广告法》有关规定。2021年5月20日，上海市黄浦区市场监管局依法决定，责令立即停止发布违法广告，并处罚款30万元。
四、上海辰驿房地产经纪有限公司价格违法案
上海辰驿房地产经纪有限公司自2020年4月起从事房地产经纪服务的经营活动，在分支机构店堂内张贴有“二手房买卖流程”，并对外承诺对买方按房屋买卖成交价的2%收取佣金（居间服务费），对卖方按房屋买卖成交价的1%收取佣金(居间服务费)。2021年1月17日，与住宅买方签订佣金确认单约定向买方收取的佣金为8万元，为成交价的0.97%，为保证其3%佣金收入不受影响，采取提高卖家佣金的方式，与卖方另行协议该住宅的税、费及佣金共为21.5万元，21.5万元实际是按照房地产转让总价款2%计算的佣金16.5万元，与预估的卖方应承担税费5万元两部分之和。同日，卖方向上海辰驿房地产经纪有限公司法定代表人支付宝账户转账10万元。因此，上海辰驿房地产经纪有限公司对卖方实际已收取10万元佣金（居间服务费），已超出对卖方收取佣金为房屋买卖成交价1%的对外价格承诺。
当事人的上述行为，违反了《价格法》第十四条第四项之规定，构成《禁止价格欺诈行为的规定》第七条第二项所指情形，属于价格欺诈行为。2021年8月5日，上海市浦东新区市场监管局依法决定，责令改正违法行为，并处罚款52500元。
五、上海金铭房地产经纪事务所无照经营违法案
上海金铭房地产经纪事务所从事房屋租售等业务，2020年8月15日开始，在未取得《营业执照》的情况下擅自从事房屋租售业务，对外店招“链家虹桥机场新村店”，经营场所面积96平方米。上海金铭房地产经纪事务所在经营期间营业额为10200元，净利润2600元，违法所得为2600元，后办理营业执照。
当事人上述行为违反了《无证无照经营查处办法》有关规定。2021年7月9日，上海市闵行区市场监管局依法决定，没收违法所得2600元，罚款人民币2000元。
六、上海锐赟房地产经纪有限公司消费者权益保护违法案
上海锐赟房地产经纪有限公司主要从事房地产中介等业务，2021年6月3日，执法人员对当事人位于上海市闵行区中谊路的经营场所进行检
