70年产权的房屋性质成"商办" 国瑞置业旗下项目遭业主维权

中国网财经4月10日讯 (记者 魏国旭) 近日，国瑞•紫金台项目遭遇业主维权。有业主反映称，自己购买的国瑞•紫金台项目此前注明的权利性质是商品房，规划用途是酒店式公寓，在房屋交易、使用过程中，一直都是按普通住宅管理的。但今年1月，业主在出售房屋时却被告知，房子属于商业办公类项目，上市交易要受到北京市商办326新政的限制。

公开资料显示，国瑞•紫金台是北京崇外商圈大盘综合体项目“国瑞城”的一部分。整个国瑞城占地16.3公顷，总建筑面积88万平米，包含了购物中心、商务公寓、高端住宅、酒店式公寓以及商业街、四合院、写字楼等多种物业类别。国瑞置业曾在2018年年报中提到，北京国瑞城是其旗下项目。

北京住建委网站的信息显示，国瑞•紫金台于2009年6月15日获得预售许可证，2011年4月8日期转现获得现房销售许可证;预售许可证显示，其房屋用途为“公寓”，土地使用期限为70年;土地使用证号为京崇国用(2010出)第00056号，土地用途为“办公”。

至于“70年产权的公寓是什么性质”?北京市住建委官网在2012年、2013年回答相关市民提出的问题时表示，主要看土地年限是不是70年，居住类的是70年;如果产权是70年，就是住宅。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定也显示，土地使用权出让的最高年限，居住用地70年，商业用地40年，综合或其它用地50年。

值得注意的是，2013年国瑞•紫金台曾以“二环以内唯一70年产权且不限购的一手项目”为卖点重新亮相，项目销售人员曾表示：“不限购是北京市房管局特批的，国瑞紫金台拿地时是以金融和商业立项，但是开发商上缴的是拥有70年产权的住宅土地出让金，民水民电，市政供暖。”

国瑞•紫金台项目房产性质为何会突然发生变化?业主手里的70年产权登记证还作数吗?中国网财经记者致电国瑞置业，同时按相关负责人要求发送了采访函，但截至发稿未收到任何回复。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示，出现这种情况一般是土地出让的时候是70年，但是在项目规划时，可能出现了不符合住宅要求的情况，例如采光不太好或者小区配套不太好，这时候就没法拿下住宅项目的审批，所以改为商办类项目。严跃进认为，开发商应对此作出说明，即便是70年的产权，但非住宅也会对业主产生一定影响。

中国网财经记者注意到，类似国瑞•紫金台这种“土地是商办性质，但立项用途却是“公寓70年”的案例并不少见，东城区名成国际大厦、恒基中心、三峡大厦等项目都是类似情况。