华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道
5月18日，国家统计局发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月50个城市新房价格出现上涨，其中南京与唐山的涨幅最大。此外，一线城市二手房销售价格同比涨幅有所扩大，市场较为火热，业内认为，楼市正在进入复苏通道。
50城新房价格上涨
从数据中可以看出，2020年4月份，50个城市的新建商品住宅销售价格上涨。初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨了2.9%，涨幅较3月份回落了0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨了5.6%，涨幅较3月份回落了0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨了5.1%，涨幅较3月份回落了0.2个百分点。
此外，值得一提的是，二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅均已经是连续多月相同或回落。其中，二线城市新房涨幅已连续12个月相同或回落。三线城市新房涨幅则是连续13个月相同或回落。
经过初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与3月份相同。其中，北京下降了0.3%，上海上涨了0.6%，广州和深圳的销售价格则与上月持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较3月份扩大了0.2个百分点。
35个三线城市因受价格水平较低等因素的影响，新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，涨幅相比较3月份扩大了0.4个百分点，明显高于一二线城市。
“从实际情况看，4月楼市销售行情继续转好，各地项目供应节奏也在加快，高端项目积极入市，所以客观带动房价出现变化，进而带动环比涨幅的扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。
此外，严跃进认为，在这一轮的房价上涨过程中，以东部一二线城市为主，其楼市交易复苏相对较早，进而带动了房价指数的反弹。若是后续各类购房政策放松，预计房价环比涨幅依然会扩大。
南京、唐山新房价格涨幅最大
国家统计局发布的数据显示，南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。2020年4月份，南京和唐山的房价环比涨幅居全国首位。严跃进向《华夏时报》记者表示，在2020年3月份，南京的新房价格涨幅仅位列全国第27位。
“这实际上代表了近期长三角的房价走势。整体来看，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易表现良好，这也促使价格容易反弹。更主要的是，近期此类城市也出现了抢房等现象，依然说明潜在购房需求较充足。包括人才落户政策的放宽，客观上都会带动房价的反弹。”严跃进对《华夏时报》记者说。
《华夏时报》记者了解到，4月8日，南京市出台了《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》。其中，政策明确，研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员（含留学回国人员、非全日制研究生），可凭学历证书即可落户，40周岁以下的大专学历人员，在南京就业参保半年即可落户。业内认为，凭学历证书即可落户，可以帮助城市引进人才，类似的落户门槛限制已经是非常低了。
不可否认的是，类似政策的确进一步带动了南京楼市的复苏。贝壳研究院发布的数据显示，2020年4月份，南京累计成交新房18971套，成交面积为226.1万平米，面积同比上涨了6%，是二线城市中成交量累计出现同比上涨的唯一城市。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，南边城市的楼市热度高于北边城市，并预计这种分化会继续存在。这种差异则是来源于市场供需关系、消费者预期和复工复产的节奏。
一线城市二手房价格同比涨幅扩大
国家统计局发布的显示，2020年4月份，一线城市二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大。一线城市二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅较3月份扩大了0.6个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨了2.2%，涨幅较3月份回落了0.3个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨了2.4%，涨幅较3月份回落了0.4个百分点。
若从环比来看，一线城市的二手住宅销售价格则是上涨了1.1%，涨幅同样扩大了0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨了1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨了0.4%，涨幅较3月份扩大了0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨了0.2%，涨幅较3月份扩大了0.1个百分点。
“二手房的价值上涨较为明显，涨幅最大。近期，包括北京、上海和深圳的二手房上涨明显，尤其是学区较好的二手房十分火热，这也会使得其价格涨幅较大。”严跃进对《华夏时报》记者说。
贝壳研究院发布的数据显示，重点18城链家二手房成交量在2020年4月继续增长，环比上涨了43.1%，同比上涨了17.6%，超过2019年同期水平。“由于疫情而推迟的购房需求开始在4月份快速释放。”许小乐认为。
“市场复苏并不意味着房价会大涨。预计5月下旬开始，市场会逐步自然回落到正常状态，成交量的下滑会逐渐反映到网签量和网签价格上。”许小乐对未来楼市的走势作出了相关的预判。
