“康桥悦生活承诺有65%的资金用作并购，其中有50%的资金用于一、二线城市优质物业公司的并购与合作。”

在康桥悦生活(02205.HK)上市典礼上，康桥悦生活执行董事兼总裁戴卫斩钉截铁地回应了招股书当中所立下的flag。在短短的70多天之后，康桥悦生活当初的承诺正在逐步兑现。

9月30日，康桥悦生活放出重磅消息：以1.64亿元对价收购西安立丰物业管理有限公司(以下简称：立丰物业)的80%股份。在对西安这座古老城市的布局当中，这并不是康桥悦生活的第一个动作，但基于此前对于西安市场的积累，此次收购对康桥悦生活意味着在河南省外重点一、二线城市的规模拓张战略的关键一大步。

非一般的外拓型物企

随着物企战国时代的到来，各大物业对于规模的竞争已经趋于白热化。在这一背景之下，一家物业企业的外拓能力是否过关也将直接影响到其未来的生存与发展。

深谙此道的康桥悦生活，多年以来坚持市场化拓展。尽管背靠康桥集团，在在管项目方面有着稳定的“输送”与“增长”，但康桥悦生活并不满足于此。在多年的探索之中，康桥悦生活已经建立了一套行之有效的评估体系，助力第三方物业项目开拓。

历经多年深耕，源自康桥集团提供项目与自身外拓项目之间的比重天平，早已发生了逆转。据其招股书显示，至2020年年末，康桥悦生活第三方在管项目76项，第三方在管总建筑面积为982万平方米，占在管总建筑面积的62.5%；第三方开发商合约面积占比更是达到72.0%，这两项数据，超出同行甚多。

2021年7月，康桥悦生活鸣锣上市。上市之后，手握充足资金的康桥悦生活，如虎添翼，开始了对于高品质物业公司的战略投资及收购选择。此次被收购的立丰物业是一家位于西安的独立第三方物企，所运营管理的8个项目均位于西安市，在管面积约180万平方米。

而此次收购看似突然，实则早有风声，早在8月10日，立丰物业就将全部股权出质给了康桥悦生活，换言之，康桥悦生活以“明债实股”的方式早提前圈定了立丰物业，仅差官宣。此次靴子落地，想必关注此事的看官们，也可以松一口气了。

中原物企的全国化布局

在吃瓜群众的普遍认知当中，康桥悦生活无疑是一家地道的河南物企，但事实上，康桥悦生活早在多年之前就已经启动了全国化的进程。康桥悦生活执行董事兼总裁戴卫曾对媒体表示：“全国化是公司核心竞争力之一，未来将持续深耕华中地区并扩张在全国重点城市的业务，进一步丰富所管理物业的业态，以巩固市场地位，继续加强外拓能力，持续提升并购能力。”

散是满天星。康桥悦生活的全国化布局之路并非大鸣大放，而是稳扎稳打，步步为营，逐步将业务拓展到其它重点地区。目前，经过多年发展，康桥悦生活业务布局已经覆盖浙江省、江苏省、河北省、湖北省、广东省、山东省及陕西省等8省的31个城市，效果显著。

在全国化方面的布局也为康桥悦生活的持续高增长奠定了基础。9月27日，康桥悦生活正式刊发了上市后的首份中期业绩报告，数据显示，截至2021年6月30日，康桥悦生活在管面积约1990万平方米，同比增加50.1%；合约总建筑面积已达约4440万平方米，同比增加32.1%。营收方面，上半年，收入约为3.97亿元，同比增长82.6%；净利润约为0.55亿元，同比增长13.2%；剔除上市费用约0.09亿元，报告期内溢利约为0.64亿元，同比增长31.9%。

此次入手立丰物业，也让康桥悦生活的全国化布局之路再次向前迈出了一大步。事实上，此前，康桥悦生活已经在西安布局了少量项目。

而此次完成收购之后，康桥悦生活将在西安这座充满魅力的城市完成9子布局，多业态、多项目联合，以“九莲宝灯”打造形成生态化的闭环，为康桥悦生活在西北市场的开拓树立典范。

多元化的业务组合新构想

目前，康桥悦生活除在住宅物业方面狠下功夫外，还将服务范围覆盖至商业、写字楼、产业园区及公共物业等领域，实现了服务产业的多元化发展。对于康桥悦生活而言，新业态新模式快速发展，已经成为推动企业转型升级和高质量发展的新动能。

在经历了上市的蜕变之后，康桥悦生活正持续聚焦收购一、二线城市中为写字楼、产业园、教育及医疗机构等非住宅物业提供服务的物业管理公司，以进一步丰富康桥悦生活的物业管理组合。

此次收购的立丰物业在管项目当中，涵盖住宅、公寓、商场、写字楼及老式居民楼等多重业态。对于康桥悦生活来说，无论是从上市版图扩展，还是对于西北市场开拓等角度考虑，都更具价值。而多业态的物业组合，在运营良好的状况下，也将打造成为康桥悦生活在河南省外拓展同类型业态的样板。

在中国物业快速发展的大物业时代下，中国物业的物业管理内核和服务半径发生了翻天覆地的变化，并仍在急速扩张。新业态新模式的快速发展，已成为推动物业企业转型升级和高质量发展的关键动能。康桥悦生活正在抓住这样一个历史的机遇，在打通地方物业服务业务的赛道上加速前进，并向着城市综合服务商的方向阔步前行。

“我们以城市综合服务商的角色定位，将社区服务作为基底，逐步参与城市服务，接轨社会治理，力求达到全业态覆盖，充分展示大物业时代下的新价值。”康桥悦生活执行董事兼总裁戴卫如是说。

在高速发展之下，康桥悦生活正加速扩张的步伐。这个非主流的外拓型物业企业，在物业的大争之世，正依托自己的优势，不断打造专属的行业壁垒。此次对于西安的再布局只是一个开始，接下来，立志成为城市综合服务商的康桥悦生活还将秀出怎样的操作，我们不妨拭目以待。(记者 曹中原)