房屋契税的计算方法根据房屋面积大小的不同而不同，同时是首套房还是二套房也有区别。其中如果是二套房房屋面积小于或等于90平方米的为1%，大于90平方米的为2%。
一、房屋契税是怎么计算方法
房屋契税的计算标准规定为：
1.首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％；
2.二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；
3.新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。
法律依据：
《个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。
《契税法》第三条 契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
二、房屋契税要本人去交吗
房屋契税不需要本人交，可以提供委托书和代理人身份证件委托他人代办。法律快车提醒您，购房者应在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天及时委托他人交纳契税。
法律依据：
《契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
三、房屋契税需要什么材料
交房屋契税需要以下材料：
1.缴纳契税时需要购房人提供房屋买卖合同；
2.房屋买卖合同支付的购房款项的发票；
3.购房人自身的身份证明和户口本等材料。
