共有产权房，是指政府帮助困难住户出一定比例的资金(如三成或五成)，在5到8年内，购房者偿还政府当年出资部分，房子便转成购房者全部产权。
2007年前后，中国各地房价已开始节节飙升，而酝酿于上世纪90年代的经济适用房制度正遭受着前所未有的冲击。各地经适房“富人扎堆”和高租售率的现象频频见诸媒体，废除经适房的呼声日渐高涨。
淮安共有产权房政策：
今年，淮安将针对不同收入群体实行灵活的共有产权比例，并把标准放宽到人均收入1000~1200元/月，供应对象也开始指向刚就业的大学毕业生等“夹心层”。未来只要符合条件者，可以在全市范围内每平方米2300元以下的小区任意选购住房，享受“共有产权”。
实行共有产权房三年，“没有一个人为买房子来说情。”邵明说，自己这个局长之所以当得如此轻松，就是因为共有产权房的退出机制杜绝了“假穷人”。
按照政策，五年内购买人可按原价购买政府产权，5到8年内购买需加当期利息，8年后购买则按市场评估价格结算，房屋出售时按购房家庭和政府产权比例分配。
即使申购共有产权房弄虚作假成功，倒卖时还必须交出政府产权收益，五年内原价购买，获取的也只是这部分的贷款利息。“出口”时非法牟取暴利的空间不存在了，“入口”时弄虚作假的情况也就基本消失了，这就是以“出口”反制“入口”。
共有产权房推出三年后，淮安人均住房面积已达33.2平方米，高于全国平均水平，低收入家庭住房困难户下降到1.13%。
