相信对于买卖店铺不了解的人，千万不要匆忙就下决定买下店铺，要不然有自己后悔的，那么铺买卖流程和注意事项有哪些呢？买卖店铺需要注意很多问题，例如店铺产权、店铺结构、店铺设施和店铺位置。接下来小编将为大家一一解答，希望以下解答对大家有所帮助。
一、购买商铺要注意的问题有哪些？
1、商铺产权。购买前一定要检查产权是否明确或者权属证明的情况等，不要全听业主的话。
2、商铺结构。并非所有位置好的商店都能合理利用。在价格相同的情况下，商店本身的结构非常重要。主要考虑因素包括面宽和深度的比例、房屋内部布局结构和利用率、房屋高度、承载能力、楼层等；
3、商铺设施。良好的配套设施可以节省商家客户的大量成本和精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前必须核实清楚，否则改造的难度和成本将直接限制后期自营或租赁的效果。
4、商铺位置。选择一个好的位置直接关系到商店的价格。买家应该根据自己的购买能力来确定。最近太偏的地方升值空间不大，太繁华的地方价格比较高，要综合考虑所选地方的规划。
二、商铺的使用权限
商铺的使用权限是四十年，这个不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道开发商土地使用权规定于多少年，一般来讲不会超过50年或小于至等于，你这些一手购铺可以询问开发商，开发商会讲细清楚，购物二手买卖那就询问此铺业主和看房产证。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。
三、商铺使用权40年到期后续期需要交钱吗
所谓的四十年到期指的是土地的使用年限到期而不是你的商铺的产权到期，这句话的意思就是商铺的房屋产权永远都是你的，只是你商铺下面的地的租用时间到期了，大家都知道城市用地是国家的，所谓的使用权其实理解为租用权是更合适点，四十年说的是商铺下面的地租用期限到期了，到期了续租就可以了么，就是这么简单，所以大家不必要因为房本上的四十年到期而恐慌，办理下续用手续就行。目前土地到期之后通常是自动续期，或者到期后缴纳土地出让金续期 关于费用通常不会超过五位数，具体地方具体分析。
