我们在买房的时候，有一个使用面积，还有一个公摊面积，那么很多人就会郁闷为什么会有公摊面积这个东西，它的作用是干什么的。
一、什么叫公摊面积
是由建筑面积-套内使用面积=公摊面积
楼层越高居住人数多大人口密度高对公共区域的使用就会更加频繁
二、公摊面积怎么算
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。也就是说，连楼下警卫室的一部分面积也要由你买单。
别墅类住宅，公摊率为1%-8%
7层以下的低层住宅，公摊率为7%-12%
7-11层的小高层住宅，公摊率为10%-16%
12-33层的高层住宅：公摊率为14%-24%
三、哪些公摊面积不合理
1、开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。
2、小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。
3、仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。
4、为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。
