中华网 china.com

河南
当前位置:法律 > 正文

公摊面积都包含哪些呢?公摊面积怎么算您了解吗?

公摊面积都包含哪些呢?公摊面积怎么算您了解吗?
2023-03-09 10:13:21 来源:法制法律网

我们在买房的时候,有一个使用面积,还有一个公摊面积,那么很多人就会郁闷为什么会有公摊面积这个东西,它的作用是干什么的。

一、什么叫公摊面积

是由建筑面积-套内使用面积=公摊面积

楼层越高居住人数多大人口密度高对公共区域的使用就会更加频繁

二、公摊面积怎么算

根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。也就是说,连楼下警卫室的一部分面积也要由你买单。

别墅类住宅,公摊率为1%-8%

7层以下的低层住宅,公摊率为7%-12%

7-11层的小高层住宅,公摊率为10%-16%

12-33层的高层住宅:公摊率为14%-24%

三、哪些公摊面积不合理

1、开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的,分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。

2、小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间,所以不应分摊给购房人。

3、仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。

4、为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积,分摊到小区住户身上。

标签: 公摊面积 公摊面积怎么算 哪些公摊面积不合理

(责任编辑:newscj)

为您推荐

金价屡创新高,“黄金热”还能持续多久?

2024-03-13黄金最新价格 黄金最新价格今日金价 2024年黄金最新价格

“春风送岗”在行动 各地多措并举促就业暖民心

2024-03-05春风送岗 春季大型招聘会
关闭