很多人买房子之后都会选择配套买一个地下停车位。很多人有疑问就是买房子后会发一个房产证，但是购买车位后有时会发产权证有时不会发，那么就会产生一个问题那就是地下车位产权归属业主还是开发商？接下来就来好好给大家讲讲。

如何购买小区里停车位主要取决于开发商的要求，停车位是否有产权证书也取决于规划。开发商建造的地下车库，并取得车库产权，可以委托物业公司租赁和销售停车位。无产权停车位只能转让使用权，一般通过协议取得停车位使用权，租赁期届满后使用权将丧失。

除非价格很便宜，否则最好不要购买没有产权的停车位。无产权的停车位一般为民用防空停车位，不能办理产权证书。这种停车位只有使用权，相当于长期租赁停车位，没有所有权。民用防空停车位一般不能转让给他人，因此如果你准备在后期出售房屋，停车位可能会有更大的损失。

但是购买有产权的停车位就不同。拥有产权的停车位可以获得产权证书。大多数停车位拥有40年的产权，这是商业产权。获得产权证书后，如果您想出售停车位，您可以在房屋管理部门进行转让交易，如房屋，这对升值和未来转让更有保障。

但是需要注意的是，以下三种情况属于业主共同所有，无需购买停车位：

(1)根据国家法律或地方政府的规定，应免费交付给业主的，社区在规划中明确了车库作为公共配套设施的功能，并将建设车库作为开发商的法法律义务。占用业主共有的道路或者其他停车停车位属于业主共有。

(2)开发商在计算共享面积时，已经计算了地下车库的建筑面积。

(3)将地下车库建设成本计入住宅开发成本。

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