中华网 china.com

河南
当前位置:法律 > 正文

住宅建设用地使用权到期后怎么办?商品房土地使用权到期后怎么办?

住宅建设用地使用权到期后怎么办?商品房土地使用权到期后怎么办?
2023-03-13 09:33:54 来源:法制法律网

住宅建设用地使用权到期后怎么办?

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

商品房土地使用权到期后怎么办?

商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ”

综合上面所说的,土地使用权到期之后是一定要到相关部门进行土地续签的,这样才算是合法的行为,而且现在国家也推出政策土地使用权续签是不需要任何的手续费用,所以,土地使用权对于私人或者企业来说是特别重要的,但是也必须要按照国家的规定要拥有土地使用权。

标签: 国有土地 土地使用权 无偿收回 有偿收回

(责任编辑:newscj)
关闭