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签订买房合同需要注意哪些事项?按揭买房子要去房管局登记备案吗?

签订买房合同需要注意哪些事项?按揭买房子要去房管局登记备案吗?
2023-03-17 10:54:00 来源:法制法律网

一、贷款买房合同签订注意事项有哪些

1.查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2.明确办理房产证的时间,要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。

3.购房合同中应该明确违约责任,违约责任应该包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

二、按揭买房子要去房管局登记备案吗

需要备案,备案流程如下:

1.确定房产。

2.提交按揭贷款申请。

3.银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。

4.签定购房合同以及楼宇按揭合同。

5.办理抵押登记。法律快车提醒,购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。

6.设立还款账户。

标签: 法人买房子 房子贷款 离婚的人 购房流程

(责任编辑:newscj)
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