专有建筑面积是什么意思？

套内加内墙，就是只有你自己享有所有权的，由你自己使用、处分的面积。

物权法出台后的概念，其上位概念是“建筑物区分所有权”，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。

公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。

一栋楼总面积包含楼顶吗？

一栋楼的总面积包括土地使用面积和建筑面积两种。土地的使用面积是以红线规划图为准。建筑的总面积是按照实际的建筑面积计算。半封闭的阳台计算方式是50%计算。楼顶的顶面是一栋楼的露天天面。是不需要计算在一栋楼的建筑面积之内。

构筑物能不能算建筑面积？

第一节计算建筑面积的范围 第 2．1．1条 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物 外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积 已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需 分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。第2．1．2条 多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒 脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。第2．1．3条 同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。第2．1．4条 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的 出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙所围水平面积算。第2．1．5条 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利 用时，其层高超过2．Zm，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。第2．1．6条 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑 面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。第2．1．7条 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算 建筑面积。第2．1．8条 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按 承重书架层或货架层计算建筑面积。第2．1．9条 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算 建筑面积。第2．1．10条 建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2．2m时，应计算建筑面积。第2．1．11条 有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立 柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。第2．1．12条 屋面上都有围护结构的楼梯间、水简间、电梯机房等，按围护结构外围水平 面积计算建筑面积。第2．1．13条 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、 走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。第2．1．14条 建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无 柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1．5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的 架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。第2．1．15条 室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。第2．1．16条 建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在 300mm以内者，均依其缝宽按自然 层计算建筑用面积，并入建筑物建筑面积之内计算。第二节不计算建筑面积的范围 第2．2．1条 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、 镶贴块材、装饰面等。第2．2．2条 用于检修、消防等室外爬梯。第2．2．3条 层高2．2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架 空层。第2．2．4条 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶 水箱、花架、凉棚等。第2．2．5条 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、 栈桥、地下人防通道等构筑物。第2．2．6条 单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。第2．2．7条 建筑物内宽度大于 300mm的变形缝、沉降缝。第三节 其他 第2．3．1条建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本章第一、二节规定计算。第2．3．2条本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，

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