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农村房产可以买卖吗?农村房屋如何办理房产证?

农村房产可以买卖吗?农村房屋如何办理房产证?
2023-04-06 15:10:22 来源:法律解答网

农村的房产是可以进行买卖的,但是也只能够在村集体经济组织之间来进行买卖的。农村房屋买卖应该具备的条件是具有合法的购买资格、具有合格的出售资格等。

一、农村房产可以买卖吗

农村房产允许买卖,但是只能在村集体经济组织之间买卖。

根据《土地管理法》第六十二条第四款至第六款的规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、农村房屋买卖应该具备哪些条件?

农村房屋买卖应该具备的条件有:

1.购房者具有合法的购买资格,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.售房者具有合格的出售资格,售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3.购房者符合申请宅基地的条件,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

4.买卖需经过村民委员会同意,从物权角度看,只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分,所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。

三、农村房屋如何办理房产证

农村办理房产证的流程有:

1.向集体经济组织提出申请;

2.国土资源管理所进行初审,公布期满无异议后,报县人民政府审批;

3.宅基地批准后,批放宅基地,村民住宅建成后,国土资源部门进行实地检查;

4.对符合要求的建房户核发集体土地使用证书,村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

标签: 购房合同 农村房屋 房地产行业 不动产登记

(责任编辑:newscj)
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