租赁合同如何生效

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁

租赁合同具有哪些法律特征

（一）租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。

（二）租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。

（三）租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。

（四）租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。我国《民法典》规定：租赁期限最长不能超过20年。