一、限购资格审查是什么意思

为了限制一些房地产商的炒房行为，政府早在几年前就出台了房屋的“限购令”。因此如果你需要买房装修的话，则需要经过一定的购房资格审核，只有通过审核，才能够购买新房。但是还是有很多人仍然对购房资格生和存在疑惑。其实购房者只需要带上身份证、户口本（不同地区需要的文件会有差别）前往房屋所在地的地建委网签窗口填写《购房承诺书》等文件，进行审核即可。

购房资质审核包括户口归属、纳税证明、社保、贷款记录、名下房产这几项。如果符合购房条件，就可以获得资质审核通知书，随后，你就可以进行家居设计装修等事宜了。而对已经拥有一套住房的本市户籍居民来说，规定限购一套住房；对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂时无法在当地购置房屋。如果是外地人口购房须，则要提供1年的纳税证明，如果无法提供相关资料，暂时也无法进行购房。不过具体条件在各地区会有少许变动，请以实际为准。

二、签订购房协议时一定要注意哪些事项

签订购房协议时一定要注意事项有：

1、关于贷款不成的约定

购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、明确相关费用由谁出

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、注明计价方式与房款

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

三、购房契税滞纳金怎么算的

1、契税滞纳金计算起始日期的确定

纳税人在进行纳税申报时，征收机关核定税款缴纳期限届满的次日，这就是计算滞纳金的起始日期。如果纳税人为申报缴纳税款，那么滞纳金计算的起始日期就是纳税人取得土地房屋权属证明的次日。

2、契税滞纳金的适用比例

根据国税《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照执行的通知》的规定来说，凡税款滞纳这类的行为是发生在2001月30前的，按照原来的《税收征管法》的规定，要按日加收滞纳税款2的滞纳金。另外就是，税款滞纳是在2001年5月1日以后发生的，那么就要按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

3、契税滞纳金的缴纳法

纳税人应该从纳税义务发生的那一天开始，十天之内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并且在契税征收机关规定的期限之内缴纳相应的税款，如果没有按时交纳，那么滞纳金就是每日增加缴纳万分之五。