出租人尽维修义务应具备什么条件

1.租赁物有维修的必要。

即租赁物已出现影响正常使用、发挥效用的情况，不进行维修就不能使用。

2.有维修的可能。

租赁物损坏后能够将其修好以恢复或达到损坏前的状态，如果租赁物已彻底损坏，没有修复的可能，出租人的维修义务就转化为承担一定的民事责任的义务，如减少租金等。

3.有维修的正当理由。

如果是因为承租人的保管使用不善，造成租赁物损坏时，出租人不负有维修的义务。如承租人租赁一架塔吊，因自己安装不符合要求出现了问题，不能使用，就要由承租人自己负责重新进行安装。

4.须有承租人通知出租人维修。

法律虽然规定了在一般情况下出租人负有维修的义务，但并非在所有的情况下维修的义务都由出租人承担。

房屋租赁出租方注意哪些事项

1.房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

2.房子尽量不租给短期租住者，一般房东尽量以半年为最短期限。

3.卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

4.房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。

5.办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。