购买商住两用房存在什么问题和困难

1.商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；

2.商住两用房首付比例高，贷款年限短；

3.商住两用房产权40年，属于商业用地；

4.商住两用房水电物业费生活成本高；

5.商住两用房转让契税高；

6.商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。

商住楼产权到期怎么办

1.根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。

2.一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。

3.如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：

如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。

如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。