购买商住两用房存在什么问题和困难

购买商住两用房存在的问题有：

1.商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；

2.商住两用房首付比例高，贷款年限短；

3.商住两用房产权40年，属于商业用地；

4.商住两用房水电物业费生活成本高；

5.商住两用房转让契税高；

6.商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。

商住两用可以办营业执照吗

可以的，既然能开店就能办营业执照。如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。

《物业管理条例》 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。