商品房预售合同中有哪些免责条款规制

商品房预售合同中免责条款规制有：

1.立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；

2.司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查；

3.行政规制，行政机关有权审核限制免责条款；

4.社会团体规制，消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。

免责条款特征

1.免责条款具有约定性。免责条款是当事人双方协商同意的合同的组成部分。这是与法律规定的不可抗力致使不能履行或者履行不完全时免除责任是不同的。当事人可以依据意思自治的原则在合同中约定免责的内容或者范围。

2.合同中的免责条款具有免责性。免责条款的目的，就是排除或者限制当事人未来的民事责任。

3.免责条款的提出必须是以明示的方式作出，任何以默示的方式作出的免责都是无效的。