买房时贷款办不下来能退首付。一般而言，银行拒贷通常有两种情况：

1.银行或国家政策的问题。购房者提供的材料和征信都没有问题，但是因为银行的额度，或者是国家政策的影响，导致购房者的贷款在约定的期间没有办下来，那这个时候购房者是可以跟卖家协商，将所有的钱退回，而且还不需要支付违约金。

2。购房者的问题。因购房者个人问题而导致房贷办不下来的情况占据大多数，如个人征信出现逾期记录、所购买的房屋不符合贷款规定等，都有可能导致银行拒贷。

二、已经做了抵押的房子可以再抵押吗

已经做了抵押的房子可以再抵押，但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。

作为二次抵押的房产需要满足以下条件：

1.有市场发展潜力

2.需要是现房

3.房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间

4.贷款机构要求满足的另外的条件

另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据第一次贷款的额度适当降低来给予第二次贷款的额度。