购买房子可以通过以下途径避免购买到的是抵押的房子：

1.核实房源是否被查封。购房者可以事先核实房源信息，依照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将房屋的实情和相关情况告知购房者。

2.房产交易时注意留存证据。在房屋交易的过程中会涉及到很多证据，购房者在买房后不要把这些证据丢掉，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等。

3.进行预告登记。购房者在进行房屋交易的时候可以将该房屋进行预告登记。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋。

二、买房贷款下不来怎么办

买房贷款下不来，解决的主要办法有：

首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。

然后找出贷款下不来的主要原因。如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。