预售商品房合同备案书不是购房合同，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。

购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。

二、现房销售许可证的办理流程是什么

现房销售许可证的办理：

1.提交材料：

（1）商品房销售申请报告。

（2）填写《商品房销售登记表》。

（3）开发企业的营业执照及资质证书。

（4）商品房建设投资计划。

（5）《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。

（6）《建设工程规划许可证》。

（7）建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。

（8）供热配套证明。

（9）燃气证明。

（10）市物价局的商品房销售价格批复。

（11）属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。

（12）商品房申请销售明细表。

2.审核。

3.查勘项目现场。

4.审批。

5.发证。