二手房什么情况需要评估

二手房交易需要评估的情况：

1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。

2.买卖双方认为有必要时需要评估。

3.申请抵押贷款时需要房地产评估。

4.发生房地产纠纷时可能要进行评估。

5.进行房地产保险时需要房地产评估。

二手房评估费谁来承担

二手房评估费由谁承担主要还是由当事人双方协商达成一致意见为准。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。二手房评估费由谁承担在法律中并没有强制性规定。