一、开发商股权质押后还能卖房子吗

开发商股权质押后还能卖房子，股权质押之后原则上不能转让，但是特定情况下可以转让，就只有在质权人同意出质人转让的情况下。未经出质人同意，质权人也不能转质。股权质押登记才能生效。

《中华人民共和国民法典》第四百四十三条

以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

二、股权质押是否一定担保债权

不一定，其股权质押担保的债权主要由双方合同中的约定而定。因权利质押，法律未作特别规定的，准用动产质权的有关规定，所以与动产质权相同，股权质权所担保的债权范围，一般由当事人在质押合同中约定。但各国的立法大都有关于质押担保范围的规定。主要包括：主债权、利息、迟延利息、实行质权的费用及违约金。法律对质押担保范围的规定，有两方面的作用：一是为当事人约定担保范围提供参考，或者说提供范本;二是在当事人对质押担保范围未作约定或约定不明时，援以适用。但法律对质押担保范围的规定，属于任意性规范，当事人在约定时，可予以增删。当事人在合同中对担保范围所作的约定与法律规定不一致时，应从其约定。

三、股权质押是利好还是利空

股权质押短期是利空，长期是利好。利好，是让股价上涨的信息;而利空则是让股价下跌的信息。上市公司由于财务状况不好而股权质押的，必定是利空，无论什么理由融资，长期后公司经营业务变好，公司积极开拓新项目，盈利能力大增，刺激企业短期内的股票上涨。

《证券公司股票质押贷款管理办法》第二十四条

贷款人应随时分析每只股票的风险和价值，选择适合本行质押贷款的股票，并根据其价格、盈利性、流动性和上市公司的经营情况、财务指标以及股票市场的总体情况等，制定本行可接受质押股票及其质押率的名单。