物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地，

而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用民事诉讼法第28条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖，因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用民事诉讼法第23条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖

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要注意审查何处为被告住所地、何处为合同履行地业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖

物业纠纷需要如何处理

协商调解、仲裁、诉讼这几个方式，下面我们就来了解下物业纠纷需要如何处理的详细内容

一、双方当事人通过协商调解解决

物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷但此种方式的调解不具有法律效力调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性

二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷

依据我国仲裁法的规定“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”

仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议仲裁协议有两种方式一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲