民法典房屋中介可以代卖方收定金吗

民法典规定，房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，可以由房屋中介代为收取定金

中华人民共和国民法典

(资料图)

第五百八十六条定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额

第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

商品房开发商不肯退还定金怎么办

首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人

其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理

具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行

1、先准备起诉状写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据具体而言，可以收集整理以下的证据材料

(1)录音或录像即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房

(2)提供证人若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证

(3)其他比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出聘用律师合同及律师事务所的开具发票等

2、去法院提交诉状具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉

3、起诉被受理立案拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭

4、准时出庭应诉按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理