一、有小产权房屋拆迁能否补偿房子

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有小产权房屋拆迁能否补偿需视情况而定

1.在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿;

2.在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿

中华人民共和国民法典第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用

二、小产权房房屋买卖合同的效力

小产权房房屋买卖合同的效力是无效的小产权房，并无商品房预售许可证，不能在市场上交易，买卖双方的买卖合同关系应属无效

根据民法典第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外

根据土地管理法第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设且根据现有政策和法律，在农村集体用地上建设的小产权房禁止在市场进行交易

三、小产权房拆迁款归谁

小产权房拆迁款归房屋所有权人

国有土地上房屋征收与补偿条例第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额