登记依据

(相关资料图)

1、中华人民共和国城市房地产管理法（国家主席令第29号）

2、城市房屋权属登记管理办法（建设部令第99号）

3、城市房地产抵押管理办法（建设部令第98号）

无法办理房产抵押贷款

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款拆迁房一般按经济适用房管理

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款

现实中，不同的银行在收取房产抵押贷款利息的时候规定的利率都不同通常情况下，贷款年限长的，那么利率就要高一些，也就意味着贷款人支付的利息要高一些

法律依据

民法典第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用

简要总结

房屋抵押贷款的利息1、贷款利息房屋抵押一般利息是在7左右，具体要看当地银行政策2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％