房屋抵押的立法原因

立法者为什么采取这种做法，而不是法定地上权的做法来解决土地和房屋权利的冲突，不得而知主是为了方便司法因为在一般情况下，土地和房屋在自然上不可区分，所以当权利人将土地使用权或者房屋所有权转让或者抵押时，将它们一并转让或纳入抵押，这对司法者来说操作最为简便易行但是，这种简单的做法恐怕还有以下几个原因

【资料图】

1）、当时立法者乃至整个学界对法定地上权制度缺乏深入的研究1990年城镇土地使用权出让转让暂行条例颁布实施的时候，中国的土地使用权刚刚开始有限度的流转，民法研究非常肤浅，法定地上权的精湛设计对大多人来说闻所未闻

2）、中国实行土地公有制，私人不拥有土地所有权，私有的房屋是建立在土地使用权（类似传统的地上权）基础之上的，而土地使用权年限相比来说较短，如果在土地使用权上再设定土地使用权或者地上权，恐怕成本过高，而且，理论上也存在很多难点

办理房屋抵押权登记

办理房屋抵押权登记流程如下由双方共同申请登记、不动产登记机构受理后对申请材料进行审核并且申请登记的不动产进行实地查看、审核查验无误后办理登记手续

不动产登记暂行条例第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的

(六)申请更正登记或者异议登记的

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形

不动产登记暂行条例第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责

(一)登记申请书

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料

(五)与他人利害关系的说明材料

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息

不动产登记暂行条例第十八条

不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验

(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致

(二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致

(三)登记申请是否违反法律、行政法规规定