退休人员可以办理房屋抵押贷款

(资料图片仅供参考)

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁 申请贷款的基本条件 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通; 5、银行规定的其他条件 贷款的金额及期限 1、商品住宅的抵押率最高可达 70

房屋抵押的法律规定

检诸中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例第二十四条、中华人民共和国房地产管理法第31条、 中华人民共和国担保法第三十六条的相关规定（前文已述）， 城镇国有土地使用权出让转让暂行条例没有涉及抵押问题，而仅仅规定了土地使用权的转让，所以，适用这一条并没有法律依据而另外两条所规定的情形，只是针对抵押、转让房屋所有权的情形

房屋所有权人抵押、转让房屋所有权的，因为房屋必须建立在一定的土地之上，必须有一定的土地权利基础，不能是空中楼阁，所以，为了简化房地产交易关系，法律规定了土地使用权的一并转让和抵押但是，法律并没有规定转让、抵押土地使用权的时候，必须将土地上的建筑物一并抵押和转让

权利



房屋抵押人享有如下的权利(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益

(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意

(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值

(4)可以将抵押房屋出租

义务

屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责