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1、住房贷款办理按揭还款有四种方式一次还本付息，利随本清等额本息还款，每月固定金额还款等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息

2、法律依据贷款通则第三十二条，借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单借款人应当及时筹备资金，按期还本付息贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商

二手房贷款额度

1、二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例二手房贷款额度的确定需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等

2、法律依据

贷款通则第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续已开立基本账户或一般存款账户除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50借款人的资产负债率符合贷款人的要求申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例