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一、买二套房契税怎么算的

第二套房契税的计算第二套(住宅类)按照成交价的3缴纳契税商业用房的契税是成交价的3，不分首套和二套具体的计算公式是购房成交总价格或者市场指导价乘以税率3假如成交价无正当理由的低于市场价格，则需要由征收机关参照市场价来评定的税费的计算依据包括有煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价

二、贷款买房什么时候能拿到房产证

首先，根据建设部商品房销售管理办法，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门

其次，按照房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证

最后，贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任

三、买房购房税什么时候交

购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交通常购房的次序是购房-交首付-申请贷款-贷款审批-发放贷款-进入交房流程当贷款审批通过发放后，这时就需要去交契税