二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用

【资料图】

(一)买方

1、契税销售价或评估价(高者)×1.5

2、交易服务费建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税销售价或评估价(高者)×0.05

4、产权转移登记费普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)

(二)卖方

1、交易服务费建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税销售价或评估价(高者)×0.05

3、个人所得税销售价或评估价(高者)×1(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征)

4、营业税及附加税销售价或评估价(高者)×5.6(房产证或购买时契税完税证未满五年)

5、土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内房屋销售总额×0.5，3年至5年房屋销售总额×0.25，5年或5年以上免征

综上，二手房买卖双方签订的合同的不违反法律规定，表达了真实意思表示并进行了登记的是有效的

二手房买卖双方可以约定居住权吗

可以约定居住权的，居住权的取得方式是通过“当事人书面合同约定，并登记”，约定内容一般包括，当事人的姓名和住所;住宅的位置;居住的条件和要求;居住权期间(期限);解决争议的方法因此，设立居住权的，需要约定居住权的期限

民法典 第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同

居住权合同一般包括下列条款

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记居住权自登记时设立

第三百六十九条 居住权不得转让、继承设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭居住权消灭的，应当及时办理注销登记

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定