一、前期物业管理服务协议是指什么

(相关资料图)

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据物业管理条例第二十一条规定:"在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同"前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主

在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，物业管理条例明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业

二、前期物业服务合同有无时间限制

一般来说，期限不超过3年而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同

物业管理条例第二十六条规定“前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”

我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限但并不只是说只要约定了期限，前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止前期物业服务企业是出于对前期物业管理的需要由开发商选聘的，并不代表全体业主的意志，如果业主对前期物业服务不满意，却要等到合同期满才能选聘新的物业公司服务，显然剥夺了业主的自主权，损害了业主的利益 因此物业管理条例第二十六条规定，期限未满，业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止

三、前期物业服务合同与物业服务合同有什么区别

物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同,主要差别在于:

1.订立合同的当事人不同前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业;物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业

2.合同期限不同前期物业服务合同的期限虽然可以约定,但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的,前期物业服务合同将会终止物业服务合同期限则由订立合同双方约定,与前期物业服务合同相比,具有期限明确、稳定性强等特点